龙头地产股出现“升温”迹象

■评级追踪

　　□本报记者龙跃

　　
　　
　　
　　在本周申银万国、长江证券等42家券商研究机构给出投资评级的个股中，有50只个股被给予了最高的“买入”评级，有16只个股被分析师首次关注，有10只个股的评级被调高，另有11只个股的评级被分析师调低。从上述统计数据看，评级被调低个股的数量明显增加，这与整体市场持续弱势不无关系。本周值得关注的是，在经历大幅调整后，地产板块特别是其中的龙头股开始受到分析师的关注。

　　
　　地产板块受关注度增加

　　
　　在本周向好评级股票统计中，地产股出现频率明显增加。比如，在获得“买入”评级的个股中，招商地产被国信证券和东方证券分析师共同看好，万科A被中投证券和兴业证券分析师给予了最高评级，国信证券分析师还看好泛海建设，国泰君安分析师看好深长城，中投证券分析师看好保利地产。

　　
　　受房价下降预期以及金融股持续下跌影响，自2007年11月份开始，地产板块开始出现整体调整，调整时间长达4个月。联合证券分析师认为，不少重点公司当前估值已经充分反映了行业不利因素的影响，股价已经到了价值投资区域。

　　
　　此外，联合证券分析师对08年的房地产市场仍较为乐观。首先，美元降息带来人民币将停止加息以及加速升值的预期，这将促进房地产市场需求的增长；其次，宏观经济的持续增长也将促进刚性需求的释放；第三，国内高达3－4成的房贷首付比例，已给予商业银行足够的安全边际，即使信贷紧缩，银行仍将有充足的动力增发住房按揭贷款；第四，房地产抵御通胀的财富表现，使得精明的购房人往往在房地产市场调整期买入；最后，现阶段我国一般家庭拥有的第二套以上房产，其实被赋予了养老、医疗和失业保障等更多的职能。

　　
　　龙头地产股更具价值

　　
　　虽然关于房地产行业08年景气度的争论目前仍没有答案，但有一点可以肯定的是，即便在行业调整过程中，龙头地产企业也仍将受益。主要原因在于，行业调整往往意味着企业的优胜劣汰，而龙头企业很可能在这一过程中获得更大的规模以及市场份额。从本周评级统计看，分析师也把更多的关注目光投放在了万科、招商地产等龙头地产股身上。

　　
　　对于招商地产而言，东方证券分析师认为，07年只是招商地产业绩爆发性增长的开始，08年公司在开发规模和销售面积方面均将跨上一个大的台阶。公司在12个城市有58个项目合计总规划建筑面积543.74万平米在同时进行，公司权益建筑面积土地储备超过697万平米，预计公司08年销售结算面积将在45万平米以上。

　　
　　而就万科A而言，兴业证券分析师指出，万科08年首月的销售增速较为低迷，2月份的整体销售形势也可能相对清淡。但预计楼市3、4月份以后将出现实质性回暖，因此1－2月较低的销售量并不会影响到公司全年销售的高速增长。同时，万科逆市拿地的步伐并未放慢，本期新增项目4个，总建筑面积107.75万平米，权益面积达55.92万平米。这表明，万科仍然保持着较快的扩张速度，通过不断提升规模及周转率以获取较高的ROE。维持对公司“强烈推荐”的投资评级。 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。