广州房地产协会预测今年广州楼价将先降后升

　　中新社广州三月十一日电(记者陈建)广州市房地产协会最近发布《楼市形势分析》，明确表示看好广州楼市，认为“房价还会降但不会雪崩”，预测下半年楼价可望回升；而今年市中心一手住宅均价预料在九千到一点五万元人民币/平方米之间。

　　业内人士分析，今年广州楼市将呈现高位、趋稳、放缓的态势，主要原因有六个：

　　一是紧缩货币政策令部分房企出现“断粮”，房地产企业两大资金来源??信贷和上市，都面临严峻的形势。

　　二是打击囤地政策给楼市带来了正面影响。一方面是在购地环节收紧增量，不得滥占；另一方面是在土地使用环节挤出存量，不得闲置。

　　三是保障型住房政策的进一步落实将改变一手住房市场的需求。低收入家庭主要通过廉租住房、经济适用房解决，中低等收入家庭可采取限价商品房和经济租用房的办法解决，高收入家庭主要通过市场解决。居民可望通过或配或租或买的不同渠道，各求所需，各得其所。

　　四是经济发展势头强劲，住房刚性需求强烈。

　　五是人民币对美元升值直接影响到资本市场和房地产市场。人民币持续升值会为房地产资源的投资价值上涨提供支撑。从保值的角度说，住房是未来通胀风险的对冲。金融专家分析称：“早期进入楼市的外资已被套，但还有更多的外来资金在潜伏着。它们正等待着投资机会，只要广州楼市再走出一波行情，也许就重演去年的疯狂。”

　　六是广州居住环境改善，政策灵活，对促销楼市有积极作用。

　　另外，广州市房协预测，今年政府对于商品房住宅土地供应会减缓，不会密集式推出住宅地；而土地地价也不会再出现去年“一个地王接着一个地王”的局面。政府部门将会把土地供应重点放在保障性住房地块的供应上。