恒大地产延长香港招股时间或以下限定价

　　张艳红

　　恒大地产（3333.HK）昨日发布公告称，为给潜在投资者更多时间作出投资决定，公司决定将香港公开发售的截止期限延长一日。原本应于18日中午截止的招股将延长到今日中午。市场消息显示，恒大延长招股时间缘于香港投资者认购不积极。

　　受大盘影响，已经有不止一只香港上市的新股受到影响，此前广州地产商昌盛集团还因为招股不如意而搁置上市。因此，坊间传闻恒大正在面临选择，一种是如昌盛集团一样搁置其上市计划；而另一种则是按照下限3.5港元定价。分析人士称后者的可能性更大。

　　恒大地产首次公开发行29.6亿股，其中国际发售部分占90％，剩下10％、即2.96亿股用于香港公开发售。招股价于3.5～5.6港元之间。据悉，该股国际配售部分早已录得足额认购。

　　高盛研究报告显示，恒大如果真以3.5港元定价，其2008年市盈率亦只有约5.8倍，相较同类股份仍便宜很多，这反倒是给投资者入市提供了机会。

　　而中银国际预测，恒大的合理市值应较净资产净值折让两成，按其预测资产净值1284亿港元计算，合理市值应介乎912亿元至1148亿元，预测2008年市盈率12.9至16.3倍，即每股合理价介乎8.4至10.58元之间。