美国2月新屋销售量价齐跌 楼市继续凄风惨雨

　　美国商务部之前公布，2月份成屋销售出现意外增长，但房价跌幅创新低；商务部26日继续公布，2月新屋销售连续四个月下降，降至13年来的最低水平，同时新屋价格也出现下跌。新屋销售数据出现量价齐跌，而1月的都会区房价却创出历史最大跌幅，美国楼市继续凄风惨雨，看不到回暖的曙光。

　　美国房价一年跌了超过一成，造成房屋止赎率创出数十年的最高峰值，加上民众的消费信心萎靡持续，对楼市的投资也持续缩水，楼市成交量只会继续下跌。同时，建筑商也不看好后市，大幅缩减建筑开支和新屋开工数，在此情况下，美国楼市百病缠身，只能继续下探。

　　《华尔街日报》报道，美国商务部(Commerce Department)26日公布，经季节因素调整后，美国2月新屋销售下降1.8%至年率59万栋，创下13年低点，并较去年同期下降了近30%。经济学家此前的预估数据是2月份新屋销量下降2.2%，折合成年率为57.5万套。

　　在成交量下滑的同时，新屋销售价格也出现了下滑。2月份新屋价格中值较去年同期的250800美元下降2.7%，至244100美元。2月份新屋平均售价较去年同期的321500美元下降7.8%，至296400美元。1月份新屋价格中值和平均售价分别为225600美元和282500美元。

　　2月底新屋存量下降至估计的471000套，低于1月份的481000套。2月份的新屋存量相当于9.8个月的供应量，与1月份大致持平。政府公布的1月份初步数据为9.9个月。从地区来看，2月份中西部新屋销量下降6.4%，东北部下降40.3%；南部增长5.7%，西部增长0.7%。

　　新屋销售数据不乐观，2月的成屋销售数据也好不到哪里去。美国商务部之前公布2月份成屋销售数据显示，销量虽较1月有意外增长，但同比去年仍然下跌了超过两成，同时，成屋销售价格却创下了40年来的最大跌幅。

　　新屋和成屋销售数据，显示了美国楼市深陷下降泥潭，无法自拔，前一天公布的美国1月份房价数据进一步印证了这个迹象。数据显示，1月份美国二十个主要都会区的房价较去年同期下跌10.7%，是这项指数在2000年开始计算以来最大的跌幅，另外，1月份十个主要都会城市的房价指数较去年同期下跌11.4%，为指数1987年起始以来最大跌幅。

　　美国房价一年跌了超过一成，各地的房价一路下跌到2004以来的最低水平，但经济学家仍表示，今年底的房价或许还会大幅下降，而最新公布的数据也进一步印证了美国楼市还在沉沦。没有迹象显示楼市已接近谷底，房价在未来一到三年内很可能将继续下跌，目前最悲观的预测是要大跌四成。

　　 由于房地产价格持续下滑，目前美国约有1400万人因付不起高昂的抵押贷款而面临丧失住房的危险。最新的数据是，美国的房屋贷款止赎率创出数十年的最高峰值，显示有更多的次级按揭的贷款人还不了房贷。止赎率高是因为房价下跌造成的，而不少地区房价仍在持续下跌，分析师认为未来止赎率会更高，这形成一个恶性循环。

　　 房屋止赎率创出数十年的最高峰值，加上民众的消费信心萎靡持续，对楼市的投资也持续缩水，楼市成交量只会继续下跌。同时，建筑商也不看好后市，大幅缩减建筑开支和新屋开工数，在此情况下，美国楼市百病缠身，只能继续下探。