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樊纲:有泡沫早晚要破

  由于我国人多地少,城市化正在进行当中,城市化刚刚走完了不到一半的道路,现在还有大批人住着原来城市中简陋的老房子、城中村的房子。我们还要推进城市化。因此从长远看,中国的房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场。

房价和收入的比率是可能往上走的,房价也会有所上涨。

  但是,这不排除在这个漫长的过程中中国的房地产市场会出现泡沫。

  房地产市场的泡沫往往来自于人们相信房价只涨不跌。美国的次贷危机,就是人们都预期每年百分之多少要涨,只涨不会跌,结果就是最后拱出了一个相当大的泡沫。我们可以说中国房价早晚会涨到多少多少,可那也许是50年后人们的需求和人们的收入所能支撑的,是在整个市场情况变化之后所能达到的水平,那时候中国人均GDP可能是3万美元,而现在我们还不到3000美元,按照现在的收入,房价涨得过高过快,就会出现泡沫,而泡沫早晚是要破掉的。连美国这样发达的市场经济国家有了泡沫都早晚会破,我们一定不要相信那些叫嚣中国的泡沫永远不会破的胡话。

  在我看来,防过热其实是防下跌、防破产,防的是大群人变成负产阶级。而且,如果出现大泡沫、大危机,破产倒闭的首先就是中小企业。宏观调控政策的目的就是要使泡沫小一点,使市场波动小一点。大波大动往往是倒闭、破产、烂尾楼、跳楼等等。如果及时调控,早点调控,波动小一点,就可以“软着陆”,也就是大家都受点影响,但是大家不破产、不倒闭。所以,宏观政策措施如果防止了大的泡沫的话,大量的中小企业能够获得持续的发展。

  目前,很多人关心房价的走势。由于房产是不动产,没法在全国流动,因此房地产是一个区域市场,可以是相互有差别的,这时就要看这个地区过去一段时间有没有泡沫,有多大的泡沫。有的地方前几年价格翻着番地跳,离可持续的收入支付能力已严重脱节,可能就要做些调整,价格也许会跌;有的地区过去一个阶段相对平稳,就不需要跌,可能也要调整,一段时间价格平稳不涨了,随着人们收入的提高,需求扩大,过个两三年,会变成均衡价格。总体上看,好在我们调整相对及时,还没有像当年日本和最近的美国那样,搞出了大的泡沫,房价也就不会像日本90代初时那样60%?70%地下跌。美国现在房价已经下降了20%?30%,还在继续!我们多数地区应该说还是在稳定发展。宏观经济理论是有用的,宏观政策是市场经济发展本身需要的,它有助于房地产市场平稳、持续、快速地成长。

  (本报记者 罗 彦整理)

(责任编辑:陈晓芬)

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