开发商生死挣扎房价将现区域差

　　⊙本报记者 薛明

　　开发商资金链断了，房价会降吗？这是市场，尤其是普通消费者最想知道的问题。而上海证券报调研众多市场人士和专家，得出相对一致的判断如下：

　　一、房价走势的区域差异会日益显现。

即广州、深圳等地降价明显，原因是此前炒作成分令房价大幅虚增。但上海等地因供应偏紧，需求巨大，房价仍有上涨空间。北京房价走势又有不同。“2007年北京土地供应的1/3来自保障型用地，1至2年内，这些供应将冲击同类物业的房价。”北京开发商预言。

　　二、以5至10年为周期，大部分专家看好中国房地产市场的保值、升值空间。这一判断不难证实为何国际国内投资者仍大举进入中国楼市。理由包括：人民币以每年5%的速度升值仍然可期；土地资源凭借独有的稀缺特征长期升值；通货膨胀压力持续，现金持有意味着资产贬值，投资楼市的需求在市场上仍然大量存在。

　　“高端物业在上海需求仍然强劲，这一方面是有改善性需求，也不乏仍然看好楼市投资的境内投资者。”易居中国一位分析师介绍。以上海为例，上月上海汤臣湖庭花园以37508元/平方米的均价成交了47栋别墅，御翠园七期十余天内成交7栋别墅，平均价格达到83539元/平方米。

　　另外，大量刚性需求的存在是中国楼市的不争事实，即便是广州，在房价大幅下跌后，也已经出现楼市交易回暖。

　　“支撑住宅市场基本面的诸多要素并未发生任何根本性的改变，行业的集中化也是必然趋势。”万科集团一位副总裁上周作客长江商学院时表示。该高管称，未来房地产市场仍有8%以上的年增速预期，城市化进程加快将导致未来十年将有3亿人口入城，置业需求巨大。