上海房展：房价依然高位盘整

　　⊙本报记者 唐文祺

　　为期三天的上海第十届春季上海房地产一二手房交易展示会昨日在上海东亚展览馆落下帷幕。据主办方透露，三天以来展会参观人数共计达到6万人次，与以往几届相比，观展人流量有较大增幅。

　　记者从现场多家中介了解到，由于此次展会特地组织了动迁居民前来参观咨询，因此不少中介专门针对该批客户选定了100万元以下的房源。但也有中介负责人向记者反映，对于动迁居民来说，这部分群体的“标的”要求通常在总价60万元至80万元之间。记者随手取了几份分发资料，发现不少80万元以下的房源普遍属于小面积的老公房物业。现场遇到的一对老夫妻向记者表示“仍然偏贵”。“符合价位的房子的确有，但要么位置太远，要么房子不好，好像也没一眼看中的。”孙老太手里举着抄写了许多房源信息的本子说道。

　　从各个挂牌房源的情况来看，房东对后市的信心不一，直接表现为价格的涨势不同。部分已透支上涨空间多年的区域，当地二手房价格的涨幅总体趋缓；而一些房地产市场的新兴投资市场，则上涨势头仍然明显。

　　虽然随着去年楼市的一轮涨势，全国接连发生中介业危机事件，但从本次会展现场来看，已发展较为成熟的上海中介企业之间，细分化竞争态势开始明显起来。如我爱我家以总价低、性价比高的中低档房源为主打；信义房产推出的房源中，70%左右为150万元至300万元总价；新创立的宝原地产则在此次展会上，特地推出一批总价在160万元以下的“特价房”以供挑选。

　　与之相适应的是，客户需求同样呈现出分化态势。与动迁户的中低总价要求不同，部分具备置换或结婚需求的购房者，对于价格区间在120万元至180万元房源价格接受度较高。