广东楼市观望气氛浓 首季一手楼均价每平5546元

　　广东省房协市场分析课题组昨日出炉的《2008年一季度广东房地产市场分析报告》显示，今年首季广东房地产市场呈现投资保持上年增幅、供应量增加而销售量下滑的态势，市场存在观望气氛，仍处于调整期。随着宏观经济继续保持平稳、较快的发展，可以期待下半年房地产市场各项指标将出现不同程度的恢复增长。

　　投资???增长

　　数据：一季度，广东房地产完成开发投资558.77亿元，增长36.86%，与上年同期增长幅度相比，增幅同比增加8.72个百分点，房地产投资增长幅度较快。房地产投资占固定资产投资比重为32.2%，增幅同比增长4.38个百分点。

　　在各种用途房地产开发投资中，住宅增长45.48%，增幅同比增加22个百分点；商业营业用房增长17.52%，增幅同比增加11个百分点；其它投资增长28.86%，增幅同比下降36个百分点。办公楼投资同比下降14.41%，与上年同期增幅34.18%形成鲜明的反差。

　　点评：表明一季度住宅投资仍成为房地产投资的热点。

　　资金???紧张

　　数据：房地产开发到位资金926.91亿元，同比增长25.35%，增幅同比增加3个百分点。从资金来源看，国内贷款与自筹资金同比增幅较大，而外资同比下降幅度较大，政府限制外资进入房地产投资的调控初见成效。其它(订金、预付)资金来源只有小幅增长，增幅低于去年同期，反映市场交易偏冷。

　　点评：从房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，同比下降8.29%，房地产开发资金有所紧张。

　　房地产开发投资同比增长36.86%，增幅同比增加8.72个百分点；房地产投资占固定资产投资比重为32.2%，增幅同比增长4.38个百分点；在当前从紧货币政策下，如果开发投资增幅过快，企业资金链条会趋于紧张。

　　买地???减缓

　　数据：与上年同期相比，房地产企业购置土地面积增长74.24%，增幅同比增加27.64个百分点；购置金额增长28.62%，增幅同比减少55.64个百分点。购置单价同比下降26.16%。

　　点评：高价争地的现象有所缓和。

　　供应???充足

　　数据：商品房施工面积、新开工面积同比增长均超三成，竣工面积与上年同期增幅-12.21%相比，增长速度较大，多增加竣工面积283万平方米。商品住宅施工面积同比增长33.58%，竣工面积同比增长43.51%。

　　点评：竣工面积与上年同期增长-17.17%相比，增幅很大，显示住宅市场供应充足。

　　消化力???一般

　　数据：一季度商品房交易销售面积812.74万平方米，同比下降25.69%；商品房销售额460亿元，同比下降26.89%。其中一手住宅销售面积和销售金额同比分别下降25%、22%。

　　另一方面，一季度末商品房空置总量1492.13万平方米，较2007年末减少87万平方米，下降5.51%，空置面积下降速度放慢。

　　点评：与去年同期相比，一季度市场整体消化系数有一定增长，增加0.9442，但市场销售活跃程度不够，消化能力一般。(记者赵燕华通讯员 黄福新 实习生 何灵雯) (来源：羊城晚报)