黄光裕注资180亿地产业务中关村变身地产商

　　梁振鹏

　　主业一直不清的北京中关村科技发展（控股）股份有限公司（000931.SZ，下称“中关村”），目前终于吃下“定心丸”。

　　今日，中关村发布公告称，中关村召开了第三届董事会2008年度第四次临时会议，审议通过了《关于非公开发行股份购买资产暨关联交易预案》。

中关村将向控股股东??北京鹏泰投资有限公司（下称“鹏泰投资”）及一致行动人非公开发行股份，用于收购其合并持有的北京鹏润地产控股有限公司（下称“鹏润地产”）100％的股权。

　　本次注资规模约为180亿元，拟非公开发行股份数不超过12.27亿股，非公开发行价格为本次董事会决议公告日前二十日股票交易均价14.67元/股。交易完成后，中关村的总股本将不超过19.21亿股。

　　与此同时，中关村在停牌7个月后，今日正式复牌交易。

　　中关村已累计亏损11.03亿

　　国美董事长黄光裕，现任中关村董事、兼任北京鹏润投资有限公司总裁、鹏泰投资执行董事兼总裁、鹏润地产董事长。黄光裕为中关村的实际控制人。

　　中关村常务副总裁王军向《第一财经日报》表示，通过本次交易，中关村将彻底摆脱主营业务不明确、负债率高、新业务拓展不畅等困境，重塑核心竞争力和竞争优势，集中精力发展和扩大房地产业务，成为综合实力强、盈利能力高、增长潜力大的优质房地产上市公司。

　　中关村自成立以来一直处于业务转型过程中，公司先后涉足生物医药、信息化服务、房地产开发建设、金融风险投资等诸多业务，导致中关村造成“主业不清、大而不强、资产效率低”的现状，并成为长期困扰中关村发展的痼疾。

　　根据中关村4月24日发布的年报，去年中关村营业收入为22.3亿元，同比下降21.08％。截至去年12月31日，中关村累计亏损11.03亿元。

　　中关村从去年10月8日起停牌，至今已停牌7个月，主要为了讨论以下事项：CDMA担保问题、银行债务重组问题、存量资产处置问题、公司未来的发展问题。

　　王军介绍，此次黄光裕注入中关村约180亿元产权明晰的优质房地产项目，包括大康国际鞋城项目、鹏润建国大酒店项目、重庆鹏润蓝海住宅项目、重庆解放碑国泰广场项目、无锡电瓶厂项目、沙河项目、金尊大厦项目、宋庄项目、崔各庄项目、张家湾项目等。拟注入资产均地处北京、重庆、无锡等一、二线城市中极具发展价值的黄金地段。

　　资产注入之后，中关村将变身为地产投资发展商，而对于黄光裕旗下的鹏泰投资以及其他关联企业，今后若有任何与上市公司形成竞争关系的住宅地产和科技地产开发方面的商业机会，中关村均具有优先选择权。

　　未来出售或分拆非地产业务

　　目前，中关村主要控股公司及参股公司涉及四方面：一是房地产相关业务，集中在中关村建设、科贸电子城和北京中实混凝土公司；二是生物医药业务，集中在四环医药控股的华素制药；三是金融投资业务，集中在北京中关村青年科技创业投资有限公司；四是信息化服务，集中在中关村科技软件有限公司。

　　之前中关村董事会曾决定，暂缓出售四环医药股权。去年华素制药实现营业收入1.89亿元，净利润1016万元。

　　王军表示，中关村原有与地产相关的产业将与拟注入的产业融合，共同发展。其他产业如生物医药、软件开发等都属于盈利性比较强的行业，因此，中关村在做大地产主业的同时，仍会着力培养这些产业，并在时机成熟以后出售或者分拆，一方面使得中关村主业更加清晰，另一方面给这些企业更大的发展空间。

　　交易完成后，鹏润地产原有经营人才和团队将会进入中关村，中关村还会继续引入职业化、专业化人才。

　　王军介绍，中关村未来的房地产经营项目主要包括四大板块：以中高档住宅为主的住宅开发；持有物业及租赁，主要包括商业、酒店、写字楼以及工业厂房、物流仓储基地等；科技园区开发及一级土地开发。

　　本次注入的房地产项目目前大多处于前期和开发建设期，利润将主要体现在今后几年，伴随资金的持续循环及项目的滚动开发，中关村的未来持续经营能力较强。王军表示，预计今年和明年中关村净利润将分别达到4.5亿元和7亿元以上。