中天城投是贵阳地区具有特色的城市综合开发商,
国元证券分析师给予其“强烈推荐”投资评级。
公司的房地产项目主要在贵阳的市中心城区,其中还有一个项目在遵义,公司目前现有项目的土地储备为310.74万平方米,已全部缴纳土地出让金,且成本较低。
渔安安井片区的占地面积为9.53平方公里,一级土地开发土地出让金差价公司与政府是7:3分成,中天城投占有渔安公司38.14%的股权,国元证券分析师预计9292亩是可以用于商业开发用地招拍挂,保守估计土地拍卖价格应该在170万元/亩左右,公司的净利润可增加24.19亿元、每股RNAV可增加5.80元。按4年算,每年一级土地开发的每股收益为1.45元,由于土地一级开发是房地产市场的上游,受宏观调控影响小,风险较低,因此国元证券分析师给予其10倍PE,即14.50元,为一级土地开发的估值上限。
国元证券分析师预计公司开发类项目2008、2009、2010年每股收益分别为0.80元、1.35元和2.24元,给予其09年10倍PE,即13.50 元为开发类合理估值;预计2009、2010年一级开发项目各可以拍卖1200亩土地,每年可以增加每股收益0.75元,预计公司2008、2009、2010年每股收益分别为0.80元、2.10元和2.99元。
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