万科A(000002)：5月份实现销售53亿元

　　 事件：万科A昨日公告称，5月份公司实现销售面积58.3万平方米，销售金额53.4亿元，分别比2007年同期增长-5.5%和13.4%。2008年1-5月份，公司累计销售面积221.0万平方米，销售金额197.6亿元，分别比2007年同期增长39.1%和67.3%。

　　
　　 点评：万科5月拿地7块，分别位于天津、深圳、合肥、宁波、东莞，权益容积率建筑面积共118.5万平方米。这是2008年以来万科拿地最多的一个月，表明万科的扩张脚步并没有停止，不难预见万科在行业调整中的市场份额会进一步提高。万科同时公告每10股派现金1元，这一分配比例低于往年表现，也低于上市公司平均水平，但与房地产板块上市公司基本持平（板块算术平均值为每股0.11元）。分配方案从一个侧面反映万科还是面临一定的现金压力。从销售和拿地情况看，万科坚持其加速周转规模制胜的战略，在行业调整中还是抓住了机会，结合一季报显示的240多亿元预收账款，我们对其2008年取得30%～40%的业绩增长较有信心，维持其2008年1.05元、2009年1.43元的每股收益预期（对应转增后股本为0.66元、0.89元）， 维持“增持”评级。国海证券

　　
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