地产行业：5月份重点城市销售的数据跟踪

　　投资要点：

　　北京市期房住宅本月日平均签约215套，上月日均176套，去年同期日均308套，成交量环比升22%，成交量明显上升。同比仍下降30%。6月成交量有望继续上升。

　　5月份上海商品房日均成交767套，去年同期910套，上月645套，环比上升19%，同比下降16%，上海市房地产已在悄悄回暖。

　　深圳本月日均成交172套，上月是均成交92套，环比上升92%，成交量大幅攀升，本月成交均价10968元/平米，上月均价12416元/平米，环比下降11%。

　　环比上月，天津市房地产市场疲软依旧，但新房房价表现为弱市顽强上升态势，房地产投资客率先降价,开发商与购房者的博弈仍将持续。

　　5月份南京住宅房地产日均成交157套，上月日均成交123套，去年同期日均成交305套，5月成交量环比上升27%，同比下降48%。南京市房地产市场开始回升。

　　本月全国各区域房地产市场相比4月份均有所放大，除天津外，所考查的四个城市新房市场成交量均上升显著。但与去年同期相比，成交量仍有较大差距。6月份市场有望继续回暖。

　　一、区域市场成交情况

　　1、北京市场

　　北京市期房住宅本月日平均签约215套，上月日均176套，去年同期日均308套，成交量环比升22%，成交量明显上升。同比仍下降30%。6月成交量有望继续上升。现房成交量本月日均38套，上月日均39套，去年同期日均63套，环比无变化，同比下降40%。

　　2、上海市场

　　5月份上海商品房日均成交767套，去年同期910套，上月645套，环比上升19%，同比下降16%。

　　3、深圳市场

　　深圳本月日均成交172套，上月是均成交92套，环比上升92%，成交量大幅攀升，本月成交均价10968元/平米，上月均价12416元/平米，环比下降11%。而1月份平均成交价14814，到现在价格已下降26%。本月价降量升。预计下月仍将持续这一格局。

　　4、天津市场

　　2008年5月份日均成交152套，上月日均成交150套，去年同期日均成交207套，2008年5月成交量环比基本不变，同比下降26%。

　　2008年5月平均成交价格7331元/平米,上月平均成交价格7008.2元/平米,去年同期成交价格平均为5846元/平米，成交价格同比上升25.4%，环比上升4.6%。

　　环比上月，天津市房地产市场成交量疲软依旧，但房价表现为弱市顽强上升之势，开发商与购房者的博弈仍将持续。

　　本月二手住宅日均成交122套，上月日均成交115套，去年同期日均成交202套，环比上升6%，同比下降40%，相比新房，成交量同比、环比波振幅均较大。另外还注意到，天津市新房、二手房成交量相差无几，这说明天津二次置业者占相当比例。

　　本月二手住宅成交均价5190元/平米，上月均价5330元/平米，去年同期4234元/平米，同比上升23%，环比下降2.6%。

　　二手房环比价跌量涨，房地产投资者先于开发商降价出售房产。预期6月份二手房地产市场可能将扩大这一价跌量升的趋势。

　　5、南京市场

　　至2008年5月28日，5月份南京住宅房地产日均成交157套，上月日均成交123套，去年同期日均成交305套，5月成交量环比上升27%，同比下降48%。南京市房地产市场开始回升。呈现回暖趋势。但仍与去年同期成交量有较大的差距。

　　6、总结

　　本月全国各区域房地产市场成交量相比4月份均有所放大，除天津外，所考查的四个城市新房成交量均有较大幅度上升，但与去年同期相比，成交量仍有较大差距。

　　二、相关房地产政策

　　1、深圳公布《深圳市住房建设规划（2008~2012）》

　　本月深圳公布《住房规划》，2008~2012年，深圳市拟建各类住房59.7万套,其中保障性住房达14.7万套。同时规定，保障性住房重点安排在重点发展地区、重点产业园区、轨道交通沿线等交通方便的地区。未来5年，平均每年新增土地供应2平方公里，而前三年仅1平方公里。

　　2、杭州起草《杭州市区经济适用住房租售并举实施细则》

　　允许城市“夹心层”对经济适用房可先租后买。

　　3、央行上海总部发布《上海市信贷指引（2008年修订）》

　　《指引》重申，金融机构严格把握二套房贷款的首付和利率政策，并限制外资投资房地产领域的信贷投放。

　　4、天津市限价房管理政策本月开始实行

　　管理办法规定，购限价房者,家庭年人均收入要低于市统计局公布的本市上年城市人均可支配收入的1.5倍.限价房原则上比测定销售价格前3个月内周边或同地区普通商品房价格低20%左右。

　　作者：高国 华泰证券 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。