SST集琦逆势进军房地产业

　　 □ 本报记者 吕东

　　
　　
　　
　　 自今年以来，随着国家宏观调控力度的加大，屡次上调的存款准备金率及低迷不前的销售业绩使得全国各地的房地产市场呈现一片萧条景象，各家房地产企业业绩也出现下滑的趋势。就在此时，SST集琦（000750）今日正式宣布准备合资组建桂林市润琦房地产开发有限公司，逆势进军房地产行业。通过此次合资房地产公司的组建，公司将成功利用出资和投资该公司的土地溢价助业绩扭亏为盈。

　　
　　 至今已停牌一年零七个月之久的SST集琦近期重组力度不断加大，公司刚刚于5月底达成债务重组协议为国海证券借壳上市及公司股改方案的推出铺平了道路。此次SST集琦还将拟向北京润丰宏业房地产开发有限责任公司短期借款人民币8000万元，用以推进公司债务重组。

　　
　　 根据SST集琦公告，公司拟与北京润丰宏业房地产开发有限责任公司合资组建桂林市润琦房地产开发有限公司（暂名），公司已于2008年6月12日与润丰公司在广西桂林签署了《股东合资协议书》。桂林润琦注册资本为人民币1000万元，公司占注册资本70%，润丰公司占注册资本30%。

　　
　　 SST集琦将以名下土地作为此次合资公司的出资和投资。根据土地估价报告，SST集琦名下位于桂林市育才路55 号公司老厂区的国有土地使用证号为桂市国用（2006）第001123 号、桂市国用（2006）第001124 号、桂市国用（2006）第001125 号以及桂市国用（2006）第001066 号土地的评估值为11622.6566万元。桂林市房地产业近年来呈现迅猛发展势头，从而在整体上推动整个城市的地价水平上升。鉴于老城区土地资源的稀缺性，经双方协商，在公司拟作为出资和投资的土地使用权在评估值11622.6566万元的基础上适当溢价，最终作价12018万元。其中：该土地使用权的700万元作为出资，该土地使用权的11318万元作为投资；公司占桂林润琦注册资本的70％，持股比例70%。润丰公司提供现金5150万元，该项资金为自有资金，其中300万元现金作为出资，4850万元作为投资，润丰公司占桂林润琦注册资本的30％，持股比例30%。

　　
　　 公司表示，此次老厂区230亩经营性建设用地的土地证系公司控股股东桂林集琦集团有限公司解决占用上市公司资金问题于2006年底办至公司名下，初步具备开发建设条件。根据《城市房地产管理法》（2007年8月30日修订）规定“满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权”，因此公司必须尽快对上述地块进行开发。此次投资的目的旨在控制风险的前提下，拓展公司经营范围，盘活存量资产。

　　
　　 上述土地使用权规划为商业、住宅用途；账面原值为8357.20 万元。自2003年11月SST集琦位于桂林国家高新开发区的集琦科技园生产研发基地投入使用、2006年3月公司总部从桂林市育才路55号迁出后，上述桂林市育才路55号公司老厂区合计约230亩土地一直处于闲置待开发状态。

　　
　　 根据双方协议，SST集琦将在公司注册登记之日起一个月内办理以国有土地使用权出资的相关手续。润丰公司在本协议生效并项目公司名称核准后三日内将300万元注册资本出资到位，4850万元在本协议生效后六个月内分期到位，但项目公司工程正式启动前，润丰公司的资金必须全部到位。项目完成销售并实现利润后，双方按实际出资比例分配项目取得的全部收益。上述作为出资和投资的土地使用权账面值与最终作价之间溢价3660.8万元（未剔除税项），将作为营业外收入计入当期损益，公司当期可能扭亏为盈。

　　
　　 SST集琦坦称，公司未涉及过房地产开发领域，对合资公司房地产开发项目的管理和组织实施缺乏经验。因房地产开发项目的周期较长，一般为3～5年，桂林润琦收益的取得具较大不确定性。

　　
　　 一方面是从未涉足且已露低迷态势的房地产行业，一方面是3-5年内的收益不确定性。显然，SST集琦此次进军房地产业颇有“醉翁之意不在酒”之嫌，通过设立房地产公司而获得投资差价，并获得合作方8000万元借款，顺利推进公司债务重组进而一举扭亏，似乎才是SST集琦此番进军房地产业的真实目地。

　　（来源：证券日报) 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。