房地产投资人士:楼市现“拐点”因素已具备

    一直是涨声不断的房地产市场，终于传来降价的消息。调查显示，京、沪、穗等地房价出现多年上涨后的首次下跌。于是，业内人士纷纷认为，中国楼市迎来降价的“拐点”。

　　有关统计数据表明，上海商品房价格在连续6年持续上涨后首次出现下跌；北京商品房新开盘价出现6个月以来的首次下降；广州、深圳等地也出现多年来房价连续上涨后的首次下跌。此外，很多地区部分楼盘还打出促销牌，如送车库、送物业管理费和额外折扣等措施。

　　对此，有关房地产投资人士认为，目前出现楼市“拐点”的因素已经具备。一方面，近几年，调控房地产的新政不断出台，虽然一直没有形成明显的效果，但这些政策并没有取消，反而在不断地细化、调整和落实。另一方面，地价、房价不断飙升，本身也是影响市场成交的主要原因。因为当房价上升到大多数工薪消费者购买不起、少数投资性买家也无利可图时，就会出现物极必反的现象。在过旺的投资需求被抑制后，在增加住房有效供应的情况下，我国房地产市场将迎来降价“拐点”。

　　多数消费者也赞同今年楼市将出现“拐点”的说法。尽管支持“拐点论”的人数较多，但也有专家对此持否定态度。北京大学房地产研究所所长陈国强说，目前个别城市部分楼盘售价出现波动，要具体问题具体分析，并不等于楼市整体将出现“拐点”。当前的房地产市场状况说明，政府的组合政策发生了效应，如果就此判断楼市将出现“拐点”过于武断。

　　业内人士表示，今年以来，深圳、广州等地房价出现了爆发式上涨，预先透支了未来的房价空间，因此，出现一定的波动调整是正常的。几年前，上海、杭州等城市也曾出现过类似的状况，但后来楼市价格依然在上调。因此，不能就此认为“拐点”将会出现。就北京市场而言，目前房价出现小幅松动，但房价依然坚挺。我们要看到，这种成交量的下降具有结构性特点，而非整体市场出现的萧条状况。

　　专家还认为，当前楼市的主要矛盾依然是供求矛盾，如果有效需求得不到满足，那么房价下跌的期望必然破灭。相反，如果市场供给得到大幅度提高，出现供求基本平衡或供大于求的状况，那么房价出现调整是一种必然。但从短期来看，出现这种情况的可能性不大。

　　北京房产中介链家地产副总经理金育松认为，楼市出金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)楼市出现“拐点”应该是市场发展的一种必然。但是，楼市出现“拐点”并不等同于房产价格的绝对量下跌。因为造成楼市价格下跌的因素大致有三种：一是经济增长不能得到有效实现，出现明显的经济衰退；二是需求明显不足，供应过剩；三是区域投资比例较高，受政策影响容易出现大幅波动。从目前北京等城市房地产市场来说，经济保持平稳发展是可以预期的，同时城镇人口仍处于快速增长阶段，楼市需求将依然旺盛。

　　房价“退烧”不知是多少人的美好愿景，目前很多人在期盼，“拐点”快些到来。