“饥渴半年,昨天,上海土地市场终于出现了今年第一块中等规模以上的纯住宅用地。”一位房地产人士向本报记者表示,这也是自今年3月1日,上海土地交易市场正式开业以来的,首场住宅用地转让。
《每日经济新闻》记者昨日了解到,本次公开转让的地块,正是上海外高桥保税区开发股份有限公司(600648,SH)(以下简称“外高桥”)董事会同意挂牌转让的“森兰?外高桥”项目南部国际社区A1-1、A1-2地块。
易居房地产研究院研究员傅琦称,在宏观调控背景下,最近3年房地产开发总量50万平方米以上的企业,相对较少,因此,可以预见,本次竞拍,将是一场地产大腕们的肉搏战。保守估计,最终的竞拍价格预计将在15亿元左右。事实上,在5月28日,金地集团、和记黄埔、新鸿基地产、凯德置地、华润集团、招商地产、绿地集团等地产巨头悉数出现在上述地块推介会现场。
以11.9亿元的挂牌起始价计算,两幅地块的楼面地价约为7503元/平方米。傅琦认为,7500元/平方米的楼面地价,与当前区域在售楼盘的土地成本价持平,预计该幅地块的最终竞拍价格将会高出当前水平,将带动区域房产价格走高。
外高桥此次转让,被业内人士称为 “割肉求生”。有业内人士认为,“外高桥首先要解决的是巨大的开发资金和负债,因此卖掉部分资产也就不足为奇。”
2007年外高桥年报称,2008年,公司预计资本性投入23.28亿元,全年利息支出将超过2.60亿元,尚有一定量的资金缺口。
4月30日,外高桥一季度季报称,公司净增贷款额度2.27亿元。有报道称,6月4日,外高桥发布公告,公司的重组方案出台。同时,外高桥的负债总额将从45.28亿元增加至156.27亿元。
亦有业内人士认为,外高桥此次转让项目,或许是为了企业转型。傅琦则认为,外高桥主要是“地主”型的房地产企业,企业的重点目标不在于项目开发,而在于熟地转让。
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