负债激增 外高桥“割肉求生”转让两块地

　　“饥渴半年，昨天，上海土地市场终于出现了今年第一块中等规模以上的纯住宅用地。”一位房地产人士向本报记者表示，这也是自今年3月1日，上海土地交易市场正式开业以来的，首场住宅用地转让。

　　《每日经济新闻》记者昨日了解到，本次公开转让的地块，正是上海外高桥保税区开发股份有限公司（600648，SH）（以下简称“外高桥”）董事会同意挂牌转让的“森兰?外高桥”项目南部国际社区A1-1、A1-2地块。

该转让地块面积9.70739公顷，为纯住宅用地，竞买保证金1.2亿元，挂牌转让起始价为11.9亿元。

　　易居房地产研究院研究员傅琦称，在宏观调控背景下，最近3年房地产开发总量50万平方米以上的企业，相对较少，因此，可以预见，本次竞拍，将是一场地产大腕们的肉搏战。保守估计，最终的竞拍价格预计将在15亿元左右。事实上，在5月28日，金地集团、和记黄埔、新鸿基地产、凯德置地、华润集团、招商地产、绿地集团等地产巨头悉数出现在上述地块推介会现场。

　　以11.9亿元的挂牌起始价计算，两幅地块的楼面地价约为7503元/平方米。傅琦认为，7500元/平方米的楼面地价，与当前区域在售楼盘的土地成本价持平，预计该幅地块的最终竞拍价格将会高出当前水平，将带动区域房产价格走高。

　　外高桥此次转让，被业内人士称为 “割肉求生”。有业内人士认为，“外高桥首先要解决的是巨大的开发资金和负债，因此卖掉部分资产也就不足为奇。”

　　2007年外高桥年报称，2008年，公司预计资本性投入23.28亿元，全年利息支出将超过2.60亿元，尚有一定量的资金缺口。

　　4月30日，外高桥一季度季报称，公司净增贷款额度2.27亿元。有报道称，6月4日，外高桥发布公告，公司的重组方案出台。同时，外高桥的负债总额将从45.28亿元增加至156.27亿元。

　　亦有业内人士认为，外高桥此次转让项目，或许是为了企业转型。傅琦则认为，外高桥主要是“地主”型的房地产企业，企业的重点目标不在于项目开发，而在于熟地转让。

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