苏宁环球土地储备规模跻身一线公司

⊙本报记者 冬倍

　　
　　
　　 苏宁环球自借壳上市以来，在大股东的支持下，土地储备取得了惊人的增长，土地储备规模已跻身于一线地产公司的行列，而且由于大股东的支持，获取的价格低廉，为公司的快速发展和持续高盈利提供了保证。

　　
　　 公司日前公布了增发购入资产公告，完成后公司拥有土地储备占地将达到1.5万亩，规划建设1500万平方米。根据近几年大股东注入的资产及公司正在开发和储备的土地资源看，苏宁环球的土地储备增长惊人，而且价格非常低廉；“南京天润城”的土地价格每亩不到45万，占地4300亩；“南京天华硅谷”每亩60万，占地492亩；不久前拍得的“吉林天润城”每亩仅28万，占地5900亩；上海青浦淀山湖边700亩占地，每亩约87万；这次定向增发置入的“威尼斯水城”项目价格更低，每亩只有15万的价格，占地高达4500亩。除此之外，公司正在洽谈的意向性储备占地同样不低于其现有的储备，主要分布公司战略规划的江苏、上海、吉林等极具发展潜力的地区。

　　
　　 虽然苏宁环球进入资本市场时间较短，目前被人称之为是二线地产公司，但其土地储备及开发规划、开发区域以及发展速度，已超过了许多一线公司。公司的主营业务利润率2006年、2007年分别是15.3%、29.3%；2006年、2007年净利润增长率分别达到364%和207%，盈利能力也远高于许多地产公司。机构预测其2008年将继续保持较高的盈利能力。

　　
　　 公司实际控制人也对公司的赢利前景充满信心，大股东张桂平、张康黎对这次增发购买资产的盈利作出了承诺，当《南京浦东房地产开发有限公司盈利预测报告》的实际盈利数低于盈利预测数时，张桂平、张康黎则按照其合计持有的浦东公司的股权比例（84%）计算的相应差额。

　　
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