恒大员村地王进入收地程序？

　　成功私募6亿美元，实际到账5.06亿美元之后，恒大地产集团（简称恒大）仍然面临资金漩涡。

　　据公开资料显示，恒大2006年的总收入为19.83亿元，2007年前九个月恒大销售收入23.234亿元，而去年一年，恒大为了上市做大资产包，通过招拍挂方式获取的土地总量猛增至4580万平方米，仅重庆一地就有2个项目（渝中区和九坡区）100万平方米。

最为引人关注的广州员村绢麻厂地块面临40亿元地价交付，保守估计，恒大年内涉及交付地价款100亿元左右，而根据目前土地二手市场的交易信息反馈，地价整体下跌30%，恒大手头上的土地资产面临缩水。

　　7月10日，恒大、广州市房管局内部传出消息，员村地块已经进入收地程序，恒大方面正在做最后的努力，争取延期付款。

　　地价下调，资产缩水

　　在恒大近期的融资中，香港新世界发展有限公司主席郑裕彤投资入股1.5亿美元，占恒大地产股份3.9%。据悉，郑裕彤此次除投资入股1.5亿美元外，还投资7.8亿元人民币与恒大合作两个项目。此前，新世界发展董事总经理郑家纯私人入股恒大地产，入股金额达到1.5亿美元（约10亿元人民币）。如此，新世界不但可以坐享高额的利益回报，而且将迅速分享到恒大遍及全国的土地资源。

　　据恒大内部人士透露，新世界入股恒大项目仅有两个，其一为金沙洲地块，该项目定位打造恒大名都系列；其二为武汉恒大华府第三期。

　　在恒大地产48个项目中，已有3个项目对外合作（其中两个是与新世界集团主席郑裕彤），还计划有3个新项目进行项目融资，这3个项目分别是广州绢麻厂项目、重庆科技学院项目、上海项目，总建筑面积150多万平方米，涉及总地价金额80亿元。

　　有业内人士指出，恒大地产近年来走出广州，在全国扩张迅速，仅今年就计划有两位数的楼盘开盘，所需要的流动资金巨大，寻求出让项目股份，也是不得已而为之。

　　根据二手土地交易专家分析，地价成本往往占房价30%左右，而房价下跌20%，地价必将下调30%左右。2007年，恒大地产土地储备较2006年增长了近8倍，至2008年1月5日，恒大地产全国在22个城市共拥有4580万平方米的土地储备。其中约3050万平方米建筑面积处于开发中，1530万平方米建筑面积用于未来开发。

　　收地抑或延期付款？

　　从公开资料所见，恒大私募对象，除了新世界主席郑裕彤，美林是主要接盘者。恒大地产有关负责人透露，除了此次募得的5亿美元外，恒大目前还有三个项目正在进行项目融资，募集的资金将用于广州、上海、重庆等项目的开发。

　　“私募那笔钱，许家印不会用来交地价”，上述资深人士说，私募的利息至少10%-20%，只能作为现金流使用，而不适合用于固定资产投资。可以说，尽管不愿意，但许家印目前只能通过项目合作来激活手上在建楼盘，以便迅速回款。

　　广州某都市报最近刊登的恒大广告，恒大某盘放出多套特价单位，并附加多项优惠。记者电话咨询，得知近期该盘200平方米左右的洋房售价6000-7800元/平方米

　　恒大41亿元豪取的员村绢麻厂地块，之前已经支付了1.3亿元拍卖定金。7月8日，恒大面临40亿元地价交付，记者询问广州市房管局相关人员得知，恒大已拟定一份新的付款方案递交给土地交易中心，“具体付款方式不清楚”。业内资深人士表示，“如果要恒大将私募资金用来交地价，还不如退地，但退地不太可能，因为现在地价下跌，（房管局）再拿出来拍卖绝对卖不到这个价钱了。”因此，这位业内人士认为，最大可能性是，双方协商之后，房管局方面提案同意恒大延期付款。

　　如果员村绢麻厂地块尚存变数，而恒大上海地块放手，则是事实。

　　2007年10月，恒大地产与穗华投资有限公司（香港）签订股权转让协议，计划以14亿元收购公司100％股权。恒大支付了3亿元定金，剩余11亿元的合同款，其中9亿元为现金，2亿元以股份形式支付。穗华投资所持有的即是上海源深路1号土地，地块面积达34063平方米，建筑面积17万平方米。

　　今年6月30日，有二手交易网站上赫然贴出源深路1号地块的相关资料，业主为穗华投资。资料显示，这幅地块土地面积51亩，总建筑面积15万平方米，性质为商业综合地块，土地报价23亿元。