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广州楼市:二手房被一手房挤出生机 成交量放大

  最近,不少一手楼市价位持续走低,一手楼以新楼、户型设计新颖、买房送装修等优势与二手楼盘形成竞争,在一些区域甚至出现一手楼价比二手楼价还要低的局面。然而在这样的竞争下,二手楼市反而萌发出生机来,不仅看楼客明显增多,且成交更为活跃。


  郊区客回流明显

  据中介人士介绍,特别在一些一手供应不多的中心区域,最近成交也有明显放大。其中的主要原因是:在最近较为热门的近郊一手楼市带动下,很多买家看完一手楼,最后被日渐严峻的交通成本所影响,还是决定回流到市中心购房。

  据合富置业地铺的看楼客登记意向显示,许多自住买家都是郊区往市区回流的,特别是老城区一些名校路段的买家,有很多家长到了小孩适龄入学的年龄,选择卖掉郊区的物业,转而购买老城区物业。满堂红成交数据显示,越秀区5月二手楼均价重回9000元/平方米水平,达到9147元/平方米,部分名校旁的盘源更是“即放售即成交”。

  业主降低放盘预期

  在最近一手楼市最火爆的地段,二手成交也同样呈现出火热局面。中原地产海珠地铺的数据显示,海珠上个月看楼登记的客源增加了3成。而值得注意的是,业主也明显降低了放盘预期。

  据介绍,如江南玫瑰园的某一位业主,上个月主动将放盘价减少了1.5万元,最后以80万元成交。该地铺负责人说,这个现象在最近非常普遍,由于看楼客最近迅速增多,很多业主由于房子已长时间空置,因此也愿意降低预期促成成交,双方的买卖诚意都有所增加,而中介人员的工作难度少了不少。“以前基本是连看楼都很抗拒的,现在很多看楼客都愿意去看楼了。因为他们看完一手楼,觉得价位还是太高了,所以转而购买二手楼”,该负责人如此解释。

  二手更为顽强

  在普遍的淡市下,二手显示出比一手更顽强的生机。根据广州市房管局成交数据,1-4月广州二手住宅成交面积为144.98万平方米,新建商品住宅成交量为135.83万平方米,二手比一手多成交9.15万平方米。

  二手楼市成交量超过一手,说明二手楼仍是大部分刚性需求购房者考虑的对象,或是因价格的低廉、交通的便利、成熟的配套或者为子女未来教育。从满堂红5月成交数据分析,30万-50万元的两房单位占总成交量37.9%,而目前一手均价在10000元/平方米左右,即使在番禺、白云等近郊,30万-50万元的一手两房单位已近乎绝迹,因此,二手楼所具备的这些优势,并无惧于一手楼市的挤压,反而是越挤越有生机。而在相近价格情况下,二手楼在配套、居住氛围以及收楼时间等方面,都有较强的竞争力。
(责任编辑:黄珂)

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