日前,记者从广州某中介成交的数据了解到,6月份广州二手买卖依然呈现萎缩现象,成交宗数减少一成,租赁成交宗数增两成。价格方面,由于主要来自海珠区中高价物业成交增多带来的结构变化,二手住宅买卖均价为7317元/平方米,环比上升5.8%,而同比升幅也达16%。
专家认为,这显示去年第四季度以来的楼市调整对二手楼价的冲击有限,目前广州二手楼价的下跌是高位回调而非崩溃性的暴跌;租金方面,成交宗数的暴增却并没有使平均租金上涨,为27.37元/平方米?月,与上月基本持平,但是同比有6.6%的升幅。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示,6月的连场暴雨阻挡了不少人的看楼步伐,而一手楼的降价促销又增加了部分区域二手楼的成交难度。统计显示,6月份,海珠区是全市唯一一个成交宗数没有减少的区域,而荔湾、越秀的成交宗数也只是小幅减少。成交量减少较为明显的是番禺区和白云区,前者减少20.5%,后者减少14.9%。
中介人士认为,现在非中心城区的一手楼价调整较大,有的楼盘的价格与高峰时间相比甚至下跌了50%,因此当地二手楼的业主如果想卖楼就必须果断降价,用价格把客户吸引回来。
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