广州楼市从2007年10月至今,“衰退期”已有3个季度,长此以往,楼价有继续下探、深度跌破的可能性。在现在这个阶段,提“救市”是非常合适的时机。
之前的“国六条”、“国八条”、“穗七条”等政策基本上都是楼价在上升通道出台的。
就目前楼市来看,政府调控过于严厉,银根不断收缩,存款准备金率已达17.5%,22年来新高,房地产信贷一天天收紧,大发展商月月亏空。市场消费力也明显下降,经历了2008年的股灾、震灾、出口受阻、人民币升值,通胀恶化等诸多事件之后,2008年已成为典型的“财富缩水年”,房地产的消费欲望有可能创下10年来新低。
此外, 广州楼市目前已经出现“打折降价”潮,楼价面临大幅度下降的风险。同时,限价房过量推出,极大动摇了商品房价格的根基。政策的导向也不明朗,2008年宏观经济增速放缓,房地产行业面临不利的政策面。同时,市场的投资型买家退潮,已经形成销售萎缩,大众心理预期价格不断回落,买涨不买跌的心理,使很多人捂紧钱袋。在这种情况下,政府应该出手。
时报记者 徐凤
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