成交量不足挂牌量两成 奥运短租房市场梦醒时分

　　明天第一城的业主田女士终于放弃了自己的奥运短租房计划，“大概半年时间，除了两家中介公司来看过房以外，没有外国和外地游客看房。”田女士向《第一财经日报》表示，为了满足奥运短租房要求，她曾特别给新房做了精装修，还配备了全套家具、电器。

　　在一年前高调宣布欲推6套“日租金80万元”奥运天价短租豪宅的荣尊堡公寓也悄然终止短租房计划，闭口不再提及此事，曾经给无数人描绘了美丽前景的短租房市场终以冷清收场。

　　有消息称，短租房真正出租的数量只有房源挂出数量的两成。记者以求租者身份咨询时，多家网站、中介机构均表示，“鸟巢”附近的短租房仍然可以租到，价格从150元至7500元一天都有。

　　在旅游加奥运双重利好的诱惑下，自去年8月起，北京从事奥运短租业务的代理机构从几家迅速增长到几十家。专门为奥运短租业务开设的网站、频道也有七八个。

　　与众多分析机构之前的预测不符，6月至7月，预想中外籍散客的预订高峰并未到来，“21世纪不动产”一位置业顾问表示，“不好租，一周能做一两单就不错了，成交价500元～1000/日的比较多。外籍人士租房的不到十分之一。”

　　对于短租房市场遇冷，置业顾问告诉记者：“在这些短租房中，大部分房主期待的房价过高，有的甚至开价高达月租10倍，这让交易很难达成。”

　　有数据显示：在奥运场馆区域，“奥运”短租比长租平均涨幅达8至10倍；在非奥运场馆区域，“奥运”短租比长租平均涨幅达2至4倍；在二、三环的地铁沿线，“奥运”短租比长租平均涨幅达4至6倍。以田女士所在的明天第一城为例，一套两居室奥运日租价格为888元，而同楼盘同面积的长租房价格大约为2600元/月，折合日租价格87元。

　　除了短租房房东对租金心理预期过高以外，便捷的奥运酒店也抢走了不少生意。另外，外籍人士住私人住房超过24小时必须到公安机关登记的规定，也使不少外国游客打消了短租念头。

　　根据我爱我家调查显示，目前离奥运场馆最近的如家快捷酒店奥运期间标准间的门市价格为1999元/日，实际成交价格为1499元/日。同时其还提供部分优惠房间，价格在950元/日；汉庭奥运期间的酒店推广价格为699元～2499元/日；锦江之星在奥运期间更推出了239元/日起的特惠房间定价策略。

　　日前，专门做奥运短租房生意的“奥居网”宣布，将奥运短租房价再下调20％，而这已经是该网站第三次降价，此前的5月、6月曾两次降价，幅度超过50％，奥居网执行总经理宋志坦言，价格“跳水”，实属无奈。因为家庭房价超过经济型酒店房价，必死无疑。而从目前短租房成交数量上来看，远没有达到预期效果。