上海取消毛坯房抑制炒房 对楼市影响效果不明显

　　上海现在的装修房占整个新房市场的15%-20%，离政府预计的50%的目标还有很长的路要走，什么时候能实现很难说

　　这一政策对房价没有影响，因为房价是由供求关系决定的，不是由装修来决定的。对楼市也不会有影响

　　推广全装修房

　　逐步取消毛坯房的计划正在进一步执行中。

住房和城乡建设部近日再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》(建质[2008]133号)(以下简称为《通知》)，指出要完善扶持政策，推广全装修房。

　　《通知》表示：各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办发〔1999〕72号)和《商品住宅装修一次到位实施导则》(建住房〔2002〕190号)，制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。

　　《通知》中指出，近年来在住宅装饰装修过程中，一些用户违反国家法律法规，擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等情况时有发生，给人民生命和财产安全带来很大隐患。为进一步加强住宅装饰装修管理，切实保障住宅质量安全和使用寿命，各级建设主管部门要进一步完善本地区住宅装饰装修管理制度，落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受采访时一再表示，这个政策出台是好事。“首先能抑制炒房。因为如果是毛坯房，买了5年后再卖给别人，别人装修一下就可以了。如果买的是精装修房，5年后装修都老化破坏了，就不能住人。其次还能抑制群租。如果是毛坯房，群租给别人不心疼，拿回来自己再装修一下就好住了。如果是精装修房，就不舍得租给人家了。最后，这个政策出台后，对开发商的要求更高了，因为精装修要求开发商更有实力。”

　　尹伯成同时表示，这一政策也存在一定问题，主要是开发商对于装修要负责到底，不能在之后出现问题时就放手不管。

　　对楼市影响不大

　　卫明不动产行销智库负责人蔡为民认为，这一政策对楼市影响不大。“但对装修行业会有很大影响。房地产商很可能会和装修公司合作，但这不会影响房价，因为装修的成本在整个房价中只占很小的一部分。”

　　来自我国台湾地区的蔡为民还告诉记者，台湾的房地产在很早以前就已经实现全部精装修出售，上海可以借鉴台湾在合约细则方面的经验。蔡为民表示，整个装修部分要统包给房地产商，而不能和业主签订两份合约：开发商只管房子而要装修公司管装修，这样会给业主带来很大不便，房子坏了找不到人修。

　　不过，蔡为民认为，上海现在的装修房占整个新房市场的15%-20%，离政府预计的50%的目标还有很长的路要走，什么时候能实现很难说。

　　尹伯成认为，这一政策对房价没有影响，因为房价是由供求关系决定的，不是由装修来决定的。对楼市也不会有影响。

　　对于下半年楼市走向，尹伯成认为，奥运后楼市不会大跌。 (邓旭 蒋卓颖)