苏宁环球：公司不会跟风降价

　　昨日，苏宁环球（000718，收盘价16元）2008年度第一次临时股东大会在南京市苏宁环球大厦27楼的会议厅召开，六项议案全获通过。

　　前来参加会议的股东对几个目前比较受关注的问题提出了质疑，如公司在南京的住宅销售到底怎样，是否会 “跟风”降价，以后业绩是否有保障？增发成功与否对公司影响几何？还有股东提出，公司推出高送配方案有些让人担心，这样是否妥当？

　　今日，公司对日前媒体关于苏宁环球上海退地的报道发布了澄清公告。

　　上海退地事件与公司无关

　　虽然不属于此次临时股东大会议案的内容，但投资者十分关心的“上海退地”风波首先由董事长张桂平提出。

　　张桂平解释道，公司没有在有关媒体报道之初立刻发布澄清公告是事出有因，因为在与上海方面签订关于黄浦区南京东路163地块的竞拍协议时曾经约定，双方在所有事项最后通过之前不对外发布任何声明，包括不接受媒体的采访。张桂平称这次“和平退地”也是维护了双方的形象和约定，公司不会“得理不饶人”，尽管这在事实上造成了澄清公告的延误。

　　张桂平表示，实际上在2007年8月28日，公司针对媒体所作“苏宁环球（000718）旗下的南京苏宁房地产开发有限公司，以44.04亿元人民币的总成交价、66930元/平方米的楼板价，从外资‘包围’中拿下这一内地‘单价地王’”的报道就发布过澄清公告：南京苏宁房地产开发有限公司系公司控股股东江苏苏宁环球集团有限公司下属子公司，与本公司无产权关系，其于2007年8月24日通过招拍挂方式以44.04亿元人民币成交价取得了该报道中所述土地。该地块并非由本公司及下属子公司取得。

　　公司楼盘不会降价

　　一位自称拥有87万股苏宁环球股票的股东，上午驾车从上海专程赶来参加股东大会。来之前他去了南京浦口的售楼处，得知周边其他楼盘的单价多在 3300～3500元/平方米上下，问公司是否会跟风降价？对此，张桂平解释，对方是比较小的盘子，或许也有资金链的问题，并表示公司不会降价。

　　这位自称有丰富市场经验且身价过亿的大户投资者接着问，公司以后的业绩是否能有持续的保障？

　　对此，张桂平解释道，现在市场多数楼盘并没有现房，公司开发的楼盘交付大都在明年后半年。由于结算原因，对近两年的影响并不大。假如明年市场不好的话，受影响的可能是后年甚至大后年。

　　当被问及关于“延期一年执行不超过1.97亿股增发”相关问题时，张桂平认为，如果增发不成功也不会对公司有太大的影响，最多会导致今年拿地困难些，每股净资产低一些。但他也不否认这将对“威尼斯水城”三期项目、“浦东大厦”项目、“天润城”四期项目和无锡苏宁项目的开发进度造成影响。

　　研究员看好公司发展潜力

　　大会之后，记者采访了一位知名行业研究员。这位研究员认为“退地”之事正负两方面的影响都存在，等到公司的澄清公告出来以后，市场或许又会认可苏宁环球的大股东收回竞购款44亿元是个利好消息，正如当初因传闻公司将损失4.4亿的定金而造成市场不安一样。对于公司今后的投资估值，该研究员表示，公司的土地储备有一线公司的潜质，只是品牌上的影响力稍显不足；另外在中报利润分配等上面，也有一定吸引投资者的地方。

　　海通证券在8月4日一份对苏宁环球的调研报告中也称，坚定看好南京天润城和威尼斯水城项目未来价格涨幅，但认为短期交通条件和近期销售低迷对房价的上涨具有抑制作用；虽然目前低迷的销售和房价调整的压力以及资金面继续紧缩的现状继续影响投资者预期，但苏宁环球基本面以及看好苏宁环球的超大规模开发模式没有发生根本性改变，维持对公司的“增持”评级。