不惧质疑 潘石屹逆市涨价

　　不惧质疑 潘石屹逆市涨价

　　自９月１日起，ＳＯＨＯ中国旗下项目平均价格将上调５％左右

　　与眼下不少开发商降价促销不同，ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹执意涨价。８月２９日，潘石屹在接受中国经济时报记者采访时表示，“对这次提价有足够的信心。

　　称处境与其他开发商“完全相反”

　　自从赴香港上市募集近１３０亿港币巨额资金以来，潘石屹每每语出惊人。如最近几个月他在不同场合抛出过“楼市寒冬来临”，“未来１００天是很多房地产公司发生剧变的１００天”等言论。而在众多开发商降价促销之时，潘却反其道而行之，执意涨价。

　　有业内人士认为，ＳＯＨＯ中国的项目此次提价是因为在售的楼盘较少，而且没有回款的压力，具有不可复制性。

　　潘告诉记者，截至２００８年８月２９日，一个多月的时间，三里屯ＳＯＨＯ项目总成交额已达５７亿元人民币。潘称，ＳＯＨＯ中国的项目之所以在市场比较低迷的情况下销售得比较好，取决于优越的地段、产品设计和建设上的创新以及物业类型以商业和写字楼为主。

　　“ＳＯＨＯ中国目前的处境与中国其他房地产开发商完全相反。”潘称，“例如，我们公司的负债率很低，仅有１０％左右，而有些开发商的负债率超过１００％；我们公司的现金比较宽裕，而中国房地产开发商的资金普遍非常紧张；我们公司集中在大型城市的繁华区域开发项目，而绝大多数的房地产开发商是以郊区，甚至远郊区的大盘开发为主；物业产品我们以商业、写字楼为主，而其他开发商则以住宅为主。”

　　不惧质疑执意涨价

　　潘的“涨价论”激怒了不少网友，有人认为潘此举旨在力挺楼市，也有人怀疑其目的只是为了吸引眼球。

　　潘对提价后项目销售前景并不担心，他还表示，年初以来，原材料涨幅巨大，工地上使用钢材的价格上涨了７０％，水泥上涨了３０％，售价提高则可以抵消部分上升的成本。

　　对于人们的质疑，潘将做何解释？他是否会继续“一意孤行”？在楼市买涨不买跌心理影响下，涨价消息有没有刺激其项目销售？带着这些问题记者采访了潘石屹。

　　中国经济时报：ＳＯＨＯ中国的项目为什么要提价？有些人认为这是为了维持暴利？您对此如何回应？这项计划是否将坚决执行？

　　 潘石屹：在过去的１４年时间里，ＳＯＨＯ中国所有销售项目在期房销售过程不断提价是很正常的事情，通过提价把公司投入的资金时间价值和工程进度在价格中反映出来。相反，不提价实际就意味着降价。从开发商的角度来看，离交房的时间越来越近，投入的资金越来越多，所以在期房销售过程中涨价是很正常的。从客户的角度来看，先成交的客户首先付了款，资金有成本，我们不涨价也就意味着他们受到了损失。

　　 目前，ＳＯＨＯ中国对９月１日的提价只是确定了大的原则，平均涨价幅度在５％左右。公司的销售部门会根据这些原则制定新的价格表，公司批准后在９月１日公布。

　　 中国经济时报：目前，包括万科在内的很多开发商的项目都在降价，ＳＯＨＯ中国是否对自己的逆市提价有足够的信心？

　　 潘石屹：目前的市场信息有错觉和混乱。从国家发改委和国家统计局公布的今年上半年和７月份的全国房价数据来看，除了深圳之外，普遍都在涨价，而媒体的报道都说是在降价。ＳＯＨＯ中国对这次提价有足够的信心，ＳＯＨＯ中国的项目销售得非常好，有些已经抢购一空，涨价是很自然的决定。

　　 中国经济时报：提价消息发布之后，客户反应如何？目前的销售情况怎样？

　　 潘石屹：宣布涨价后，接触到的一些客户，他们反应很正常。反应比较激烈的是媒体，尤其是网络媒体。这几天，我们项目的销售情况和以前基本一样，没有太大起伏。