闸北青浦推42万平米低价地块

　　 早报记者 刘秀浩

　　
　　 数天前刚刚经历大规模流标的上海土地市场依然热情不减。9月20日上海房地局继续发布今年第31、32号土地公告。闸北区大宁板块一幅总建筑面积超过10万平方米的住宅用地是当次公告中位置最佳的土地。不过如今市场寒意甚浓，加之开发商年底资金紧张，大量上市的土地能否顺利成交难以预料。

　　
　　 大宁地块低价上市

　　
　　 公告显示，闸北区295街坊26丘面积5.12497万平方米，规划容积率不大于2.0，建筑面积超过10万平米。具体位于东至彭越浦、南至延长中路、西至上海市邮政局汽车运输局、长风鼓风机厂、锦江汽车修理四厂等单位、北至老沪太路—位于闸北内中环间的大宁地区，毗邻风华中学，距68万平方米的大宁灵石公园约200米。

　　
　　 早报记者获悉，和此前推出的长风住宅用地一样，闸北这幅难得的市中心居住地块也有多家知名开发商研究已久。但是，原本位置优越，有人宣称2万元/平方米全拿的长风地块最终成为上海今年首幅流标的住宅土地。紧随其后，22号公告又有半数土地流标，这使得如今闸北地块命运也兀自成疑。

　　
　　 此次闸北地块是本次公告最贵一幅土地，公告保证金11790万元，粗略估计起拍底价11.79亿元，折合起拍楼板价约1.1503万元/平方米。相比于长风地块1.5万元/平方米的价格算是平易近人很多。

　　
　　 但是，市场低迷之下，地价相比前一个月已是大幅下跌，刚刚成交的顾村地块最终楼板价格只有之前一个月成交罗店地块的三分之二，而前者明显地理位置更好。

　　
　　 青浦又有郊区大盘

　　
　　 除了闸北地块外，此次第二贵的土地为杨浦区黄兴路1700号地块，土地占地约3.29398万平方米，地块紧邻黄兴绿地，东至关山路、西至黄兴路、南至国权路、北至国顺路，规划用途为商办、绿化用地，容积率不大于3.5，起拍总价10亿元左右，楼板价约8674元／平方米。

　　
　　 另外，青浦成为此次供地大户，全区总共出让4幅土地共计37.4万平方米，占地面积最大的华新镇1号地块，计14.49333万平方米，1.8的容积率使得建筑面积将超过25万平方米，又是一个郊区大盘。这一地块挂牌起始价格在4.8亿元左右，楼板均价1879元/平方米。

　　
　　 去年创下万元地价的青浦赵巷镇此次又有新地出让，此次土地性质为金融商业用地，出让面积13.8万平方米，起始楼板价仅1300元/平方米。虽然土地性质不同，但这个价格和去年成交价相比缩水幅度还是相当惊人。

　　
　　 9月19日土地成交状况惨淡，地块不是流标就是底价成交，此次地块出让到今年11月初截止。因年底各家开发商资金更为紧张，上述土地遭遇如何委实难以预料。