传言带动二手房成交量逆势上升

　　■二手房交易在传言中逆市升温

　　传二手房交易最低计税价拟上调，相关部门称不知道———

　　本报讯 全国楼市低迷的背景下，北京朝阳、海淀、丰台等几个二手房交易量较大的区县房地产交易大厅内，却出现了二手房过户人流逆市升温的景象。

而据了解，出现这种情况的原因是几家中介公司传“北京二手房交易最低计税价拟从10月上调”。记者日前就此事联系北京地税局相关部门，得到的答复是“尚未接到这样的通知”，而北京市房屋中介协会有关负责人答复是“此前相关部门曾说过这事，但现在不知道为什么没有人提了。”而据知情人士透露，北京二手房交易最低计税价拟上调确实不是空穴来风，但因为市场变化等原因，目前有关方面已经决定延期了，短期内北京二手房交易最低计税价格不变。

　　

　　“中介公司告诉我们，如果不赶紧买了并过户，10月份以后北京市二手房交易最低计税将上调，而且幅度不小。”日前，在朝阳区房地产交易大厅内，随同某经纪公司和卖房人一同来办理过户手续的张先生告诉记者：“全国房价虽然都在传言下调，我买的广安门外地区二手房房价确实也有所下调，但是我不想再等了，如果真的像他们说的10月以后二手房最低计税价格要上调，而这个地区的房价下调不大，我付出的购房成本可能还要更大。”

　　据了解，和张先生一样急着成交办理过户手续的二手房买卖双方很多。正是如此，七八月以来，冷清了数月的各区县房地产交易中心大厅出现了久违的热闹。北京市房地产交易管理网上存量房成交统计数据显示，9月25日，成交的二手住宅签约套数达151套，而7月25日北京二手住宅成交套数仅为64套、8月25日二手住宅成交套数为79套。

　　中介公司传说的这事到底是为了促进成交还是真有其事？记者就此拨打了北京市地税局相关部门，工作人员告诉记者，“尚未接到相关部门提供的新的二手房最低计税价，不知道这件事。”随后，记者联系了北京市房屋中介协会相关负责人，据该负责人介绍，此事并不是空穴来风，此前北京市地税局、市建委等相关部门曾讨论过这事，但或许是出于眼下市场成交冷淡的因素，一直没有新的进展。

　　而知情人士告诉记者，现行的二手房交易最低计税价是2006年的10月1日起执行的，当时市地税局明确，“北京二环路以内平均最低计税价格达到8000元，二环至三环间为6744元，对于成交价格低于此次公布的最低计税价格且无正当理由的，今后均以最低计税价格作为核定征收税款的基数”，而眼下，因考虑到眼下北京楼市新房、二手房都出现价量齐跌的现实，相关部门已决定延期上调二手房最低计税价格，即暂时可能不上调北京二手房交易最低计税价格。

　　■文/本报记者　余美英