两次降息，50万20年房贷每月少还110元

　　　昨晚，中国人民银行宣布今年第二次降息，和前次小幅降息相比，此次长期贷款利率下降幅度达0.27%，其中商业贷款利率降幅是上次降息的三倍。5年期以上商业贷款利率从7.74%下降到7.47%，而5年期以上公积金贷款利率从5.13%下降到4.86%，两次降息之后，对于买房者来说，其房贷还款压力将出现比较明显的下降。

　　以50万元20年贷款计算，在等额本息偿还方式下，第一次降息前每月应还利息4129.46元，到9月15日降息之后，每月应还金额减少到了4101.66元，到昨天晚上再一次降息，还款额变成了4018.80元，和降息前相比等于每个月可以少还超过110元。

　　业内人士分析，此次降息对于房地产市场无疑有积极影响的，但是效果估计依然不会特别明显，对人们的心理预期的影响比实际的影响要小。降息的政策对已购房和即将购房的群体来说会起到积极的作用，但是影响到房地产市场最重要的两个金融政策还是二套房贷政策和开发贷款的政策，而目前这两方面的政策还没有任何松动。