外资在华物业大甩卖 住房城乡建设部急赴沪调研

　　受美国金融“地震”牵连，自顾不暇的国际投行们开始大规模撤离中国市场。

　　外资套现离场表现最为明显的正是其投资主战场——房地产市场。近日，雷曼、美林、摩根士丹利、美国国际银行等纷纷计划出售旗下中国市场物业，涉及金额逾百亿美元。

　　“目前国际投行自身难保，本着现金为王的原则，大规模撤离中国房地产市场是它们自救的表现。”华夏银行一位研究人士告诉记者，但外资大幅度撤离，将不利于中国经济，对原本受困资金紧缺的国内房企更是雪上加霜，这可能会直接影响到中国政府宏观调控政策，对于已经风声鹤唳的房地产行业出台救市政策。

　　抛售房产套现

　　为了自救，一些国际投行正在争先恐后套现手中在华物业。央行最新数据显示，8月外汇占款比今年前7个月骤降一半左右，这预示外资开始撤离中国。

　　最近，已经申请破产保护的雷曼兄弟，宣布转让其拥有的上海福海商厦股权；刚被美国政府收购大部分股份的AIG，也打算出售其在上海最著名的一处资产“上海商城”；花旗银行拟出售闵行漕河景苑其中两幢高层小户型公寓；美林名下包括南京西路开发项目在内的项目正在寻找买家……

　　 而深陷危机的摩根士丹利，则将旗下酒店式公寓“锦麟天地”、新天地大厦、华山夏都、茂行世纪公园等集体甩卖。

　　外资套现的后果率先在上海房地产市场中有所体现，曾被认为外资全球资产配置的最佳选择的上海写字楼市场，首当其冲受到影响。上海楼市以往表现最坚挺的甲级写字楼市场在今年三季度也开始走软，整体空置率大幅上升至9.8%，达到4年新高。产权式写字楼的成交量比第二季度下滑47.5%，创近5年来季度成交量新低。

　　住建部赴沪调研或救市

　　外资大幅度撤离必然影响到中国房地产市场的稳定，同时也逼迫着政府加紧考虑是否出台救市政策。

　　中国指数研究院相关人士指出，外资大量甩卖房地产资产，既有可能快速撤回母国，也有可能继续在中国市场“逗留”，一有机会又迅速出资。但这无论从哪方面来看，都将影响到房地产市场的稳定。

　　中国高层显然也认识到了这一问题的严重性。

　　据报道，针对目前外资对房地产市场的投资动向，中国住房和城乡建设部（下称住建部）相关人士近日赴沪调研。

　　 据了解，此次调研，住建部及上海房地局官员主要面向上海市一些房地产行业专家和外资机构相关人士等，主要是为了了解目前外资机构投资房地产市场的动向以及对这一动向背后所隐含的趋势。与此同时，住建部及上海房地局官员还仔细询问有关外资机构投资房地产的运作模式、规律等问题。

　　中国指数研究院相关人士认为，外资撤离中国市场，将对中国经济带来许多不良影响，包括改变中国政府的某些立场、直接影响到宏观调控政策的制定与实施、对部分与外资有合作的中大型企业将产生致命伤害等。

　　“住建部的调研显示了对外资撤离的重视，也显示了政府正在多方了解房地产走势，可能为制定更完善的救市政策做准备。”京展担保地产分析师戴晓光指出。

　　外资青睐高档住宅项目

　　 尽管国际投行纷纷着手大逃离，但仍有外资进入中国楼市，与以往不同的是，外资更青睐高档住宅项目。

　　10月北京即将开盘项目整体缩减明显，但高档住宅项目比重却大幅增长。据记者统计，10月份京城楼市即将入市的新盘仅有35个，其中，高档住宅项目有11个，占总供应项目个数的31%。

　　 “高端客户对价格并不特别敏感，因此销售情况优于普通住宅，这也成为开发商近期力推高档房产的重要原因之一。”凯德置地相关负责人尤为关注中国楼市高档住宅项目，他认为，在普通消费者观望气氛日渐浓厚的背景下，以别墅、公寓为代表的高档住宅项目由于资源日益稀缺且具有一定的保值增值功能，因此吸引了京城的高端客户。

　　 无独有偶，新加坡政府投资公司和首创置业9月底在沈阳、天津、无锡、西安、成都五城市同时推出的全新国际化高档社区——首创国际城，也销售火爆，市场反应超预期，成都首创国际城在开盘的两个星期内就已销售数百套。据首创置业内部人士认为，高端项目仍供不应求是五大城市国际城受欢迎的内在因素。

　　 “凯德华玺项目和首创项目的热销，主要受益于目前北京市高端住宅市场仍然处于供不应求的状态，以地处二环的凯德华玺项目为例，随着‘二环内不再审批住宅项目’政策的出台，凯德华玺打造的高端社区和30分钟的生活圈是造成热销的主因。无论是抄底投资还是自住保值增值，高端项目均具有无法比拟的优越性。这也是外资继续青睐高端项目的主要原因。”戴晓光说。