金融海啸未平 广州“涉外”地产受波及

　　金融海啸未平_广州“涉外”地产受波及　　

　　一直在广州靠收房租安稳度日的王先生没有想到，远隔重洋的金融海啸，也会把“浪花”溅到他身上。

　　出租房租金下调

　　“我的房子租给一个欧洲人已经近两年了，每个月3800元的租金。

今年9月合约期满后，他说要退租。我找到了新租客，是内地的客商，租金只能出到2700元。为了不让房子空置，我只好接受了。”王先生说，他有好几套位于广州环市东商圈的公寓，过去由于境外客商租客多，租金也一直很稳定。但是由于经济环境转差，外商现在流失了不少，导致出得起高价的租客渐渐减少，他的租金也不得不随之下调。

　　一家专门从事房屋管家业务的公司负责人张先生也对《第一财经日报》表示，广交会因为受全球经济大环境的影响，有钱的客商减少了，也打击了短租市场。

　　这家公司过去以稍低于市场价的价格大批包租热门商圈的中小户型，再寻找短租客或者能出得起价钱的长租客出租赚取差价，一年两次的广交会也成为他们出租房屋赚钱的黄金季节。在2007年，由于广交会客户盈门，这家公司旗下的30间出租公寓，短租价格比平时上浮了200％。最好的房子甚至能达到500元/天，即使只租半个月，也能达到平时两个半月的租金收入。

　　“这期交易会虽然参展人数还行，可是欧美商人少了，内地的大客户也少了。我们的房子，租得最好的也就是比平时的价格上涨一倍，还有不少房子租不出去，出租率估计也就60％左右。最发愁的是以去年价格水平续租的出租房，现在以这个价格很难找到租客，交易会也没旺租，恐怕要亏本了。”张先生说。

　　本报记者从多家中介行了解到，类似这样遭遇经营困境的房屋管家并不在少数。

　　一家参展客商的布展人员向本报记者透露，过去广交会的展位，在开展前能炒卖到18万元一个，这届6万元就能买到很不错的展位了。“光从这点就能看到购买力已经大不如前，靠广交会吃饭的地产市场又怎么会好呢。”

　　经常为外商寻找出租屋的中介友和地产表示，虽然今年广交会时间延长至23天，但受到全球经济形势以及我国出口减速的影响，今年的短租市场并不如去年红火。从目前租金来看，几大热租板块的短租租金仅为长租的一倍左右，而在去年同期，这一比例最高可以达到3倍以上。

　　会展型写字楼受压

　　中原地产广东项目部总经理黄韬对《第一财经日报》表示，根据中原地产的监控，在首期展会刚刚落幕的秋交会期间，广州的短租房成交量同比下降了20％，下一步受影响的估计将是会展型的写字楼。

　　“目前这类写字楼的租售成交量只是同比下降了5％，幅度并不大，但是未来伴随成交量下滑而出现的租金下滑趋势可能会越来越明显。”黄韬认为，琶洲的高档写字楼，会是首先受影响的群体，其次才是新港路等二线地段的平价会展型写字楼。一家为会展型写字楼做招商的代理商透露，在金融海啸下，广交会对琶洲写字楼的拉动力会暂降10%，未来会如何变化还不得而知。

　　10月下旬，在琶洲会展中心附近某知名开发商的大型写字楼的销售中心内，记者发现门可罗雀，半天下来，前来问讯的客商屈指可数。一家前来咨询的内地中型纺织厂家客商对记者表示，这里的写字楼要2万多元一平方米，而且面积很大，购买的话成本太高了。

　　“经济不好，要精打细算。今年我在琶洲展馆附近的写字楼内短租了一套房子做产品展示和接待参观客户。100平方米，每月的租金不到100元/平方米，效果也还可以。如果明年环境还是那么差，我还愿意找短租的写字楼，买贵价写字楼应该不会考虑的。”这位客商说。从事外贸业的某人士对记者透露，在经济大环境欠佳的情况下，外贸客商会更多地考虑将办公场所迁到价格更低的工业园区，和工厂放在一起。作为展示用途的贵价会展型写字楼开始被视为中看不中用的摆设，有购买意愿或者租赁的客商寥寥无几。

　　根据中原地产的资料，目前已经有不少购买了琶洲交易会展馆附近写字楼的外贸客商将物业放租或者放售。目前售价2万元/平方米的写字楼，租金大约是70元/平方米，售价在3万元/平方米的写字楼，每月租金大约是100元/平方米。年租金回报率甚至低于银行存款的利息。

　　

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