广州昌盛地产月底在港上市

　　本报讯记者孙晶报道：记者昨日获悉，广州中华广场的开发商广州昌盛房地产集团将在本月31日在香港主板上市，并已经确定在下周招股，发行价为3.3??4.5港元，集资约8.3亿??11.28亿港元。昌盛房地产此次拟发售2.5亿股新股，占扩大后股本的25%。

　　去年10月，从未在中国境内投资房地产公司股权的美国高盛投资首开先例，注资昌盛集团成为第二大股东。昌盛集团董事长邹锡昌曾表示，他本人在昌盛中国地产的持股量在战略投资者进入后由此前的100%控股已变为80%控股，预计昌盛中国正式上市后，其控股比例将稀释至60%左右。中金研究报告认为，昌盛房产2006年至2009年的盈利复合增长达79%，2006年毛利率更达70%。

　　根据此前投资机构的猜测，昌盛房产此次上市的资产主要是广州地标性建筑中华广场和中华广场旁边的写字楼中华国际中心，以及该集团于2006年投资7亿元在三个城市购置的两块总面积约112万平方米的地块。

　　中华广场商场总建筑面积17万平方米，目前出租率已经达到100%，是广州经营业绩仅次于天河城的购物中心。268米的中华国际中心是广州目前第二高楼，总建筑面积12万平方米，其中3万平方米公开发售，“余下物业去年11月底开始招租。”中华广场、中华国际中心两大项目可为集团提供稳定租金回报。

　　邹锡昌表示，昌盛上市后不会走低价圈地的大规模扩张之路，集团每年只预备增加200万平方米用地，重点发展以广州、北京为中心的高端项目。