承认楼市成交量已萎缩 万科号召全行业让利促销

　　万科A（000002）昨天公布三季度业绩，1至9月份实现净利润22.8亿元，较去年同期增长18.8%，第三季度净利润则比去年同期下降了13.42%。受价格下降和成交量萎缩影响，万科预计全年业绩可能出现下滑。

　　如今各房地产商均饱受销售停滞之苦，而得益于去年底的率先降价，万科的销售好于市场平均水平。尤其是在面向普通家庭住宅方面，万科三季度销售面积和销售收入同比分别取得102%和74%的增长，今年1到8月，万科的市场占有率从去年的2.1%提高到2.6%。

　　值得注意的是，发布财报的同时，万科还以自问自答的形式，为降价行为作出辩护，并试图游说同行加入自己的阵营——在市场成交量已经急剧萎缩的情况下，开发企业进行适度让利，促进成交量的上升，对于开发企业本身、购房者和行业健康发展，甚至对整体宏观经济、金融的稳定都有积极意义。

　　针对此前发布的房贷新政，万科对同行强调，“对于部分去年房价上涨过快而今年调整不明显的城市，这反而应该是开发企业顺应时势合理定价、适度让利、促进成交的一个机会。”

　　不过，“适度让利”的后果在财报上立刻清晰显现。万科承认，利润下滑的主要原因是毛利率比去年同期低了12个百分点。此外，由于其存地价格下跌了5.3亿元，也影响了4亿元的净利润。万科同时决定追加调减开工面积约110万平方米，目的是保留资金。“一旦市场出现转暖迹象，公司能够迅速扩大开工面积。”万科总裁郁亮表示，从目前市场看，“不能排除全年净利润出现下降的可能性”。

　　昨天，万科A股价在大盘大幅下挫、地产股普跌的情况下，逆势上涨1.9%。

　　本文可能影响到的上市公司有：招商地产（000024，��2.37%）、中粮地产（000031，��2.14%)、金融街（000402，��0.43%）、中江地产（600053，��2.62%）、金地集团（600383，��4.48%）。