动荡中的广州房市：高档房经适房双双“遇冷”

　　动荡中的广州房市：高档房、经适房双双“遇冷”

　　1月8日，广州市政府宣布在首次申购中剩下的1170套经济适用房进入常态销售。这意味着，曾经要让选购者排队等待的经济适用房，变成了如同商品房一样可以随时看房、随时选购的产品，不同的只是认购者还要手持一份《准购证》。

　　时隔10年，广州市再度推出的首批经济适用房超过一半被弃购。从广州市政府公布的房源情况来看，投资最多、建筑设计最新的金沙洲新社区还有861套房源待售，占推出量的58％。而楼龄较长的丽康居还有148套待售，占推出量的89％。

　　无独有偶，今年年初广州为“双特困”户量身定做推出的3148户廉租房，截至目前已有205户“双特困”家庭与政府主管部门签署协议，放弃实物配租。

　　保障性住房遇冷，主要是由于过去一年间广州楼市从狂热坠入寒冬而致。根据广州市房管局最新成交统计，去年全市一手住宅总成交面积为553.04万平方米，比2007年大幅萎缩31％。

　　根据阳光家缘的网上签约记录最新统计显示，去年广州市销售前十名楼盘中，碧桂园（02777.HK）旗下的低价盘以及广州推出的3个限价房，合计占据了6个名额，占前十大成交楼盘总成交量的73％。

　　曾经列入百亿豪门的某华南知名开发商，在2005年～2007年的楼市上升期一直坚持中高档豪宅路线，并且多次位列全市成交量前五名的开发商之内。但是去年该集团旗下5个楼盘合计销售套数只有1490套，比名列广州单盘销售第三名的保利西子湾这一限价房的单盘出货量还少。

　　曾经在2008年风光无限的限价房，比上述的保障性住房更直面感受到商品房的冲击，在2009年会面临更大的变数。

　　某参与限价房开发的开发商告诉记者，他们统计过，2007年12月，广州第一个限价房的申购比例为4.6：1，去年“五一”黄金周前夕出台的广州最便宜限价房，申购比例只有2.6：1。不少限价房项目的第二期年底发售时，申购比例最低曾经达到1.7：1。

　　广州市城市规划局年初发布的“广州市辖区2009年住房建设计划”中，并没有涉及限价房。而广州市国土房管局规划中余下4个限价房项目至今未见任何动静。有参与了限价房开发的发展商对记者表示，目前他们还没有动工，项目在今年入市的机会很小。这4个项目建筑面积共计540763平方米。

　　广州市委常委、常务副市长苏泽群在2008年12月12日接受群众热线咨询时曾经表示，限价房已发挥了调节市场房价的作用，今年广州不再建限价房，部分已建成而未卖出的限价房，必要时政府将收购用作安置房。