上海商品房成交增80% 房价连续三周下跌(图)

　　昨日，易居中国·CRIC系统显示，上周(2月9日～15日)上海全市商品住宅成交18.6万平方米，环比上升80%；不过，成交均价依然延续了近三周的下滑态势，上周再下滑0.4%，为12052元/平方米。

　　易居中国预计今年9月，全国大部分城市将逐步走出低迷，市场渐渐回暖。

　　供求不平衡致房价持续下滑

　　昨日，易居中国分析师薛建雄表示，目前的成交回暖，改变不了房价调整的趋势。按照今年成交量比去年回暖三成来计算，平均月成交量约为100万平方米。今年1月的成交量仅为50.7万平方米，就算春节后市场有较大的增长，也改变不了楼市短期供求不平衡的局面。

　　易居中国对全国35个典型城市2009年供求走势和消化周期进行预测。在这35个城市中，有约45.7%的城市处于风险相对较高程度。其中，福州、厦门、西安、杭州等16个城市，由于未来供过于求局面明显，市场存量规模大，消化周期长，因此市场风险度较高；北京、南京、宁波等10个城市，由于未来市场供求关系适度，消化周期长度中等，市场风险度为中等。上海、广州、重庆、海口、济南等9个城市，属于市场风险度较低的区域，主要原因是未来市场供应量较小，供求关系较为平衡，消化周期相对较短。

　　成交短期回暖

　　易居中国·CRIC系统显示，在前三周几乎没有供应的情况下，春节后的成交量出现了两周的大幅上涨。

　　薛建雄认为，个别板块房价受到一定支撑后，成交量逐步恢复，是带动楼市总体回暖的主要原因。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，上周商品住宅成交量出现大幅攀升，主要是由于春节期间一些刚性需求的释放；与此同时，供应量的放大，也是促使成交量加大的主要原因，使得商品住宅成交量，从12月开始的持续下跌态势(去除元旦和春节期间的成交量异常)出现了改观，高于去年商品住宅平均成交水平17.13万平方米。

　　易居中国针对近期楼市回暖的专项调研报告显示，一些海外华侨购房及婚房需求，是节后楼市回暖的主要推动力。

　　薛建雄认为，去年底爆发的全球金融危机，使得海外华侨的生存压力加大。过去一年里，上海房价又有较好的回调。因此，部分海外华侨借回国过春节之机购房。同样抱有求稳心态的还有一些年轻家庭，他们在经济低迷的情况下，选择结婚安家以稳定“后方”。

　　薛建雄表示，一些知名楼盘和中介公司，春节后两个周末的客户接待量都在四、五十组以上。这些购房者购买的大多是实惠型房源，这对成交回暖有积极的意义。他同时指出，巨大的供应压力，是开发商不得不重视的问题，成交量的回暖，改变不了房价做适当调整、以去除泡沫的趋势。