标准普尔:预计年内楼市将持续低迷 房价下滑

　　评级机构标准普尔周一表示，今年中国房地产行业展望仍为负面，预计年内整个行业的波动性较大，而房地产的成交量和价格也将处在受压的状态，开发商面临流动性紧张局面，行业将进一步整合。

　　标普大中华区企业评级副董事符蓓指出，“负面因素中我们觉得最重要的是全球经济放缓有一个趋势，不可避免地影响到了中国经济。”这导致房地产行业需求年内很难有大的起色，一些地区的房地产价格可能还会继续下滑。

　　需10至12个月消化库存

　　符蓓还表示，导致今年房地产市场低迷的另外一个重要因素就是巨大的库存量，由于商品房积压，一些房地产商的资金回笼将存在困难，未来12~18个月有高额的融资需求，在目前经济形势不好的情况下，行业整合将会进一步加快。

　　国际物业顾问公司——戴德梁行2月份发布的研究报告称，上海、北京、广州等全国十大城市积压2006年到2008年新建商品住宅库存量约3800多万平方米，按现有成交速度来测算，现有库存量需要大约10至12个月的时间才能基本消化。

　　政府政策以稳定市场为主

　　标普大中华区企业评级董事李国宜指出，在房地产市场低迷的时候，政府虽然出台一些措施来刺激需求的回暖，但政府对整个行业调控的目的是要保证房地产的平稳发展，并不是让行业再次出现过热状态。

　　政府自2008年下半年开始，出台了一系列措施以刺激房地产需求的复苏，但全国房地产价格并未止住跌势。

　　符蓓还表示，未来中国各级政府可能会继续出台一些鼓励房地产正常需求的措施，刺激消费者的购房欲望，但这些措施短时间内很难取得立竿见影的效果。

　　此外，由于政府加大了对经济适用房的开发力度，这可能会影响到一些潜在的中小房型的刚性消费者，在一定程度上对中小户型的房价造成压力。