补贴购房显效西安楼市回暖 房价稳中有升

　　2月份

　　商品房销售同比增213.85% 均价4631元/m2

　　二手房销售同比增155.84% 均价2883元/m2

　　经历了去年的低沉萎靡和年初的初暖后，2月份的西安楼市在各种因素的刺激下，延续回暖迹象。市房管局最新统计数据显示，今年2月，西安市商品房销售58.03万平方米，同比增长213.85%，环比增长65.89%，其中，商品住房销售54.46万平方米，占销售量的93.8%，同比增长206.47%，环比增长72.4%。

　　市场回暖明显

　　售楼处告别“门前车马稀”

　　据统计，今年1月份，西安市商品房的销售同比和环比仍有下降，但楼盘开盘量已经有明显增长，新建商品房批准预售面积81.53万平方米，同比增长13.88%，市场已有回暖迹象。到了2月，回暖迹象更加明显。记者走访我市楼盘发现，从各项目售楼部接待客户的情况来看，购房者自发上门的数量开始增多，逐渐走出年关前后“门前车马稀”的窘状。

　　“一般大家都会主动向我咨询房子的信息，感觉现在都想趁着房价相对较低的时机购房。”在太白路立交附近的“海星未来城”售楼中心里，一张张接待桌前座无虚席，正在向顾客发传单的冯先生坦言，近几天他平均每天要发出五十多张有购房意向的传单，市民看房欲望强烈。而置业顾问毛颖向记者介绍，无论是自己买房还是作为投资，购房者数量同比有所增长，小户型仍旧受宠，特别是为年轻人准备的单身公寓，格外受青睐。“看房的人很多，基本上每天都要来20多批客户，现在大家都忙不过来。”

　　观望态度不减

　　市民购房需求理性释放

　　据了解，2008年被积压的购房需求目前有了小幅度释放，西安购房者的置业心态正在逐步转变，从去年的坚守观望到今年转化为有的放矢的理性思考。

　　位于高新四路的“城市皇冠”项目售楼处，记者发现20分钟内，就有6名客户前来看房。“我们的楼盘虽然还没有封顶，但是现在来看房买房的人很多。”该项目置业顾问告诉记者，许多家长在为孩子考虑购房，也有人买房子作为投资。因为看房的人增多，公司并没有“捂房”的心态：“房市回暖是看得到的，买房的人很多，考虑的也很多，我们仍旧希望尽快出售。”

　　“今年我们准备结婚，想马上买房，现在的价格比去年低了些。”市民田建永带着未婚妻在南二环一售楼中心精挑细选，看了一栋80平方米左右的精装修房子。“我估计未来可能房价会再大涨，所以觉得现在买房比较合适。”田建永说，虽然买房意向浓厚，但是因为该项目价格略高而没有确定下来，之后又到别的售楼中心继续比较。

　　房价稳中有升

　　优惠虽难得却未达期望值

　　记者采访中了解到，源于价格较易接受，40至80平方米的低价中小户型仍旧是近期楼市成交增量的贡献主力。据市房产局统计，今年2月我市商品房成交均价4631元/平方米，同比增长4.02%，环比增长2.27%，其中，商品住房成交均价4454元/平方米，同比增长3.05%，环比增长3.01%，房价仍旧稳中趋升。

　　记者所走访的几个售楼中心，市民虽然热情高，从区域到地段，从品牌到产品，无不在各个方面综合评定，但最为看重的仍旧是价格，仍抱有“还会降”的期望。

　　对此置业顾问宋波分析，我市楼市在经过一轮新政和国家宏观调控之后，回暖迹象已经出现，从目前情况来看，购房者大部分仍以自住为主，购房做投资的多在观望。“目前来购房的大多是有刚性需求的客户，房子迟早要买。政府出台了优惠政策，对他们就是一个难得的机遇。而对投资者来说，政策的优惠幅度可能还未达到他们的期望值。”

　　二手房打破“零成交”

　　市民多果断拍板购入

　　不仅是商品新房回暖，二手房市场也在升温。今年2月份，全市二手房销售19.24万平方米，同比增长155.84%，环比增长163.92%；成交均价2883元/平方米，同比下降16.01%，环比下降0.58%。

　　此前，我市大量房屋中介公司连续几个月二手房成交额为零的冰冷状况难以打破；2月以来，暖意在二手房市场体现明显，不少中介公司销售进度迅速，除了打破“零销售冰山”之外，不少中介公司2月的业绩同比翻番。在21世纪不动产西安金厦加盟店明德门店，房屋经纪人张超说：“之前我们连续几个月都是零销售量。”他表示，和前几个月相比，来店里咨询的人明显增多了，来买房的人几乎不加考虑，直接购入。

　　随后在玛雅房屋世家星城分店，店长杨勇也向记者形容了去年的冷清状况：“以前发给别人的传单都没有人要。”但从2月开始，咨询的人明显增多，特别是周六周日更是络绎不绝。据统计，2月份他们共销售房屋6套，市民多是当场直接拍板，而在此之前他们的月销售量一直是2套。“我相信以后几个月会更多。”杨勇对未来销售情况信心满满。

　　楼市新政

　　补贴购房 效果显现

　　西安市政府在去年9月出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，实施期限为2008年9月至2009年年底以前，帮助房地产开发企业解决实际困难，引导居民购买小户型商品房和进行二手房交易，为今春楼市回暖打下了基础。

　　《意见》规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个档次给予一定比例的财政补贴。其中，购买90平方米(含90平方米)以下商品住房或购买144平方米(含144平方米)以下二手住房的，购房户按购房款总额的1.5%享受政府财政补贴；购买90-144平方米(含144平方米)商品住房，购房户按购房款总额的1%享受政府财政补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，购房户按购房款总额的0.5%享受政府财政补贴。

　　此外，对经济适用住房购买家庭收入标准也作出了相应的调整，原标准是全年家庭总收入不超过33200元的家庭可以购买经济适用住房，现将收入标准调整为按家庭人均收入计算，即人均年收入不超过上年度全市城镇居民人均可支配收入的家庭，可以购买经济适用住房。

　　房地产业是国民经济的重要支柱产业，它的发展状况直接影响到整个房地产产业链的发展，包括水泥、钢铁、玻璃、家电、煤炭、运输、供暖、供水、电梯等四十余个行业，同时影响整个经济社会的发展状况。新政出台时，市房管局就曾作出预测，在房市将近一年的持续下滑后，楼市新政效应开始显现。这些政策效果在2009年一季度会显现得更加明显，商品房供应和销售将进一步恢复。

　　记者手记

　　楼市销售

　　春光初现

　　“楼市的反弹开始了。”一位多年来一直从事房地产销售的朋友满脸兴奋地透露了这么一条信息。乍听时有些不信，2月原本不是卖房的黄金季节，销售量就算比元月上扬些许，也不值得如此兴奋吧？可是，当看到市房管局最新的统计数据时，着实让人有些震惊。仅仅28天，西安楼市共销售商品房面积58万余平方米，同比上涨幅度高达200%以上，环比上涨超过70%，而且，这种如坐了火箭般直蹿而上的反弹，还是发生在商品住宅价格达到4454元/平方米的前提下。

　　量、价齐涨，西安楼市，春光乍现。

　　其实，西安的楼市本就与京、沪等地不同，百姓买房大多是为了让自己住得更舒服些，攒了钱买房自己住，早买一天便早享受一天更舒适的新居，用句业内术语，这叫做“刚性需求”。活跃于全国各大城市的“温州炒房团”到了西安，最终也未掀起丝毫风浪。房价基数低、泡沫少、多年来市场供需基本平衡，这是西安楼市在过去一年里虽有动荡却元气不伤的根源所在。

　　也许全国要死掉一半的房地产开发企业，但在西安，这种情况不会出现。

　　自2006年下半年起，国内楼市陡然滑向低谷，开发商们办公桌上的报表已不再令他们喜笑颜开，30%以上的价格跌幅让部分企业直接面临资金链断裂的险恶局面。西安楼市，虽无滔天巨浪，却也跌宕不止。2007年，西安房地产交易量锐减，2008年1至11月，全市商品房批准预售面积951.73万平方米，同比下降了9.04%，其中商品住房面积792.53万平方米，同比下降11.6%。特别是从2008年2月份西安市房地产市场销售出现“十五”以来首次下滑后，房地产销售逐月下滑，8月份后，下滑幅度明显加快，其中8月份同比下降48.67%，9月份同比下降44.48%，10月份同比下降45.73%，11月份同比下降42.27%。

　　2008年9月，西安市在全国范围内率先出手，相继出台政策恢复房地产市场健康发展，仅半年，寒冰开始消融——稍作留意可以发现，在2008年之前，西安房地产市场供需基本平衡。国内楼市风暴起时，西安人也在想：“等等，再等等，其他城市房价都降了那么多，咱也等到房价降到了底再买。”表面看来都是市场萎缩、价格下挫，其实，持币观望与市场洗牌，这才是西安楼市与其他一线城市房地产市场在一片低迷的表象背后完全迥异的症结所在。对于西安市场来说，重振市民购房信心是让楼市走出低谷的第一要务。西安人不是不想买房，而是在等着抄底。

　　楼市有一点和股市完全相同，那就是追涨杀跌。

　　现在，西安楼市已经完成了筑底，越来越多的市民重新走进了各楼盘的销售中心，出手的时候，看来已经到了。

　　压抑了一年多的西安楼市，在还带着些寒意的早春，开始迸发。

　　2008年没卖出去的房子，都压到了今年。老百姓观望一年多了，一旦出手，这股能量只会给市场带来一个结果——井喷。

　　2月才过，黄金时段还不到，看来，开发商们今年的日子要好过些了。 (来源：西安晚报)