广东发文放宽购房入户 子女可提父母公积金买房

　　今后，子女购买第一套普通住房，可以提取父母的公积金。昨日（3月3日），广东省政府办公厅正式签发《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称《意见》），《意见》规定，职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金，这意味着儿女们可以提前“借用”父母的公积金来解燃眉之急。

　　此外，《意见》规定：有条件的市可根据实际情况，放宽购房入户政策。

　　子女可提父母公积金买房

　　《意见》提出，在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。2008年10月27日前已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分、首次贷款购买普通自住房及改善型住房、无不良信用记录的优质客户，原则上都可申请享受现行贷款下浮利率优惠政策。

　　各地可将住房公积金贷款上限上浮10万元～20万元，住房公积金贷款年限可延长至30年，并适当提高住房公积金缴存比例，简化住房公积金贷款手续，并在1个月内完成手续办理。记者了解到，目前广州市的住房公积金个人可以贷款50万元，夫妻双方最高贷款额可以达到80万元。

　　而此次政策最大的亮点就是职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金，但提取总额不得超过购房总价款。据了解，目前职工的公积金向直系亲属“开放”在省内还是首次，最直接的受惠者就是那些刚刚毕业不久，又急着买房结婚的“80后”，刚刚工作三年的张先生昨日从记者口中知道这个消息后表示，对他们这些经济实力弱，又急着买房结婚的年轻人是个利好。

　　有条件的市可放宽购房入户

　　《意见》规定，至今年12月31日为止，广东个人首次购买普通住房，其契税按1%征收。个人出售购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税；出售购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；出售购买超过2年（含2年）的普通住房的，免征营业税。个人转让自用2年（含2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，个人不负担个人所得税地方收入部分。据介绍，该政策其实是跟中央的政策保持一致，没有太大突破。此外，《意见》强调，有条件的市可根据实际情况，放宽购房入户政策。

　　港澳台居民购房与内地居民同待遇

　　《意见》中还指出，港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策。据在戴德梁行的分析人士张智聪先生介绍，昨日下午他获悉这一消息之后“非常开心”，他表示，这是第一次让港澳台居民在粤购房与内地居民享受同等待遇。作为香港居民，张智聪说，之前在内地受到很多限制，跟内地居民享受的政策也不一样，“比如以前要在内地工作满一年以后出具了工作证明才能买，而无论买写字楼或住宅，首付都要比内地居民高出一至两成，即使是把物业买来出租，要收的发票税也比内地居民要高几个百分点”，张智聪表示，以前的政策并不平等，现在终于平等了，因为如果香港居民享受跟内地居民一样的购房政策，同样的价钱，首付较低就能投资更多房屋，“以前是怕其他地方来的人士炒楼，把楼价炒高了，现在经济不景气，政府放宽了对港澳台居民的买房限制，也给予了更多优惠，不仅是帮了买家，同时也帮了开发商。”