京沪写字楼空置率持续上升

　　■ 本报记者 邓旭　发自上海

　　仲量联行3月20日最新发布的《经济低迷阻碍房地产市场复苏》报告指出，中国的商业地产市场还在进一步恶化，包括北京、上海在内的一线城市的写字楼空置率还在继续上升。

　　报告指出，亚太地区的物业市场环境持续恶化。

在较成熟的市场，例如新加坡、东京和香港，由于涉猎国际金融服务业甚广，业主们纷纷大幅降低租金报价来保持出租率。而新兴市场中国和印度的一线城市正面临供过于求，由于空置率攀升，租金可能出现大幅下降情况。中国一线城市的写字楼市场均面临空置率上升的趋势，北京甲级写字楼空置率预计将从2008年底23%跃升至2009年底36%，上海从13%上升到19%，广州将从23%攀升至27%以及深圳将从17%上升至24%。

　　《报告》认为，亚太区物业市场成交仍然暗淡，主要是因为资金供应仍然短缺以及投资者认为未来价格还将进一步下跌。

　　《报告》预期，投资者会纷纷将投资目标从中国的二线和三线城市转回一线城市，利用机会以较低价钱购入高质量的资产，以等待市场稳定后反弹。相对于过去几年供应相对短缺及价格高企的情况来讲，现在对投资者来说是个绝佳的机会。另一方面，对企业租户来讲，短期来讲是要考虑如何生存，以及继续重新估计物业资产组合、租金、租约和面积需求以重新适应员工人数减少。除了那些现金流充沛的企业用户之外，很多租户的扩张需求仍然疲弱，这种情况至少维持至2010年初。