房价稳定是危机缓解前兆

　　房价稳定是危机缓解前兆

　　山姆·泽尔被誉为房产界的“山姆大叔”。2007年2月，山姆以390亿美元的高价将他的旗舰公司出售给了黒石集团。拥有50亿美元资本净值的山姆，在2008年《福布斯》“美国富豪400强”排行榜上名列第68位。

　　经济危机源自任何人都可以从银行申请到贷款，过去几年的经济繁荣仿佛一场提供免费午餐的大聚会。山姆说，现在音乐停止，聚会结束了。

　　谈到金融危机的起因，山姆认为最根本的起因是全球流动性过剩，而现在，全球正从一个极端走向另一个极端，从之前流动性过剩变为流动性严重不足。

　　如何保持流动性平衡，山姆开出的药方是确保房地产市场的平衡，而房地产市场平衡的关键是房地产价格的稳定，房价稳定则取决于供求关系平衡。由于2000年至2007年房价涨得太快，美国大量建新房，2007年房价下跌后新建房地产项目也大幅减少。目前房价下跌趋势有所缓和，这表明供求关系正在平衡，山姆认为今年夏天美国房地产市场可能会开始好转。

　　对于奥巴马新经济刺激方案中对贷款买房者的补贴政策，山姆认为向负担不起房贷的人提供资金援助是不明智的行为，正确的做法是让银行收回那些负担不起房贷人的房子，然后寻找真正能够负担得起的购买者。

　　本报特约记者黄静

　　发自美国芝加哥