专家:房地产暴利现象仍在 房价仍有10%下调空间

　　陈晟：中国指数研究院华东院副院长

　　个别项目仍存在暴利

　　如今房地产市场的发展现状，已经促使企业运营进入双轨制。一方面是参与保障性住房的建设，另一方面是市场化的项目运作。项目利润空间如何，应该分开来看待。保障性住房建设的参与，对于房地产企业来说是扩大规模的有效途径，但这部分产品的投入通常只能是微利的；而市场化项目的建设，则是可以追求利润的那一块。

　　地价成本对于项目的利润空间有着较大影响。从目前的市场现状来看，只要是2005年前获取的土地还是存在着较大的利润空间。此外，个别项目由于其稀缺性，再加上附加值的体现，不能否认仍会有相当丰厚的利润回报。

　　房价仍有10%下调空间

　　从国家政策的走向来看，信贷政策会有一定的缓解。但开发商的银根松动与否，并不能够完全寄望于银行信贷政策。一方面，现金流紧张的压力仍然客观存在；另一方面，从市场情况来看，销售成交仍有恶化的趋势。因此对于开发商来说，尽快通过销售以促进资金回笼是最有效的方式。至于房价能够调整到何种程度，我觉得还是得具体情况具体分析。首先是土地成本可能会减少到多少，其次是价格体系的整体调节，最后是政策力度的体现程度。以上海为例，个人认为可能还会有10%的下降空间。

　　寄希望于政府不明智

　　房地产业的规划如果出台，对于整体行业来说是一件好事，这也是這么多年来较为缺乏的一项内容。在房地产业作为支柱产业的地位已经确立的前提下，出台这么一项产业规划对于长远发展肯定是个利好因素。

　　但需要强调的是，房地产业的整体规划更有可能体现出宏观性，如保障性住房体系与金融体系。正因为此，房地产业规划并不可能解决眼下出现的问题或者困境，开发商把希望寄托于此是不明智的。(唐文祺) (来源：上海证券报)