买房根本没有“好时机指南”

　　据《现代快报》4月20日报道，“2009年南京春季房地产商品交易会”19日闭幕。17日，哈继铭和赵晓这两位本来对地产市场观点迥异的经济学家，却一致认为“现在是买房的好时候”，倾向如此明显，真使人感到地产莫非已经复苏？即将上涨？

　　而会展结束的新闻发布会上，南京市房产局副局长郭宏定却给南京市民吃了一颗定心丸，他判断“南京楼市在今明两年内，不会出现大的波动，新一轮的反弹现象也不太可能出现”。按照这个意见，买房大可不必急在一时。

　　一边是经济学家侃侃而谈，一边是政府官员宏观分析，普通消费者到底应该作怎样的决定？还真是很难拿捏。

　　政府官员根据市场供应情况，判断市场未来不会剧烈波动，完全是政府站在市场宏观管理的角度，不希望地产市场出现大起大落。虽然这也是普通消费者期望的，但能否肯定却并无把握。

　　而经济学家的判断更是自己理论逻辑的延伸，是对市场各要素和市场交易趋势的分析，并不考虑怎么想办法来稳定市场。从某种角度说，两位经济学家无论以前说“一年不买房”，“买房子是爱国行为”，还是现在认为是“买房的好时候”，都是个人意见，既和市场无关，也和市民居者有其屋的愿望无关。

　　那么购房时机怎么判断呢？还真是没有什么特别灵验的办法。官员管好市场的愿望和经济学家的理论分析，都不能拿来做置业的指南。

　　道理很简单。因为尽量不让地产市场有剧烈波动，这是政府的愿望，我们可以期待，但不能完全指望。市场有自己的周期运转，政府并不能完全抚平周期的波浪。

　　经济学家对趋势的分析，有时和地产商那些升值空间无限的广告一样，只能信其无，不能信其有。因为经济学家经常前言不搭后语，始终在根据市场真实的趋势变化，一天一论地来纠正他们的观点。这作为学术发言可以听一听。但买房子是那么高度地关系到你的生活，总在纠错之中的矛盾判断，怎么能够当你的购房指南？

　　置业是普通市民的大事情，要冷静一点，谨慎一点，务实一点，应该看到购房根本无好时机可以轻易相信。只能根据自己的收入和需求，进行合理选择——除此之外，并无捷径。