中国经济网北京6月16日讯(曹蓓)近日，财政部、国家税务总局近日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况，并强调除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按20%的税率缴纳个人所得税。

我爱我家房地产经纪公司表示，房地产赠与个税新政将会吸引大量直系客户进入市场。

新政：三种情况免征个税

　　根据两部门通知，房屋产权无偿赠与的当事双方免征个人所得税的三种情况主要包括：

　　一、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　三、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　通知指出，除规定的上述三种情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

　　对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。

　　此外，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本，以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。

   根据我爱我家房地产经纪公司和伟嘉安捷投资担保公司总结的新旧政策出现后的税费变化，我爱我家指出在新政指出的三类赠与免个税的形式将会有大量直系客户进入房地产赠与市场，为避免即将开征的“遗产税”而将房产提前赠与过户。

　　伟嘉安捷指出：第一，按照以前的赠与政策，任何赠与形式在赠与环节都没有个税产生，而新政发布后将个税发生提前到了赠与环节，但同时将限制了部分赠与行为个税的征收。

　　第二，在国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知原文第四条中指出，受赠与人在接受受赠房后，将赠与中产生的3%的契税扣除后，还需缴纳20%的个人所得税。

　　第三，在赠与环节涉及到公证费，公证费根据各区域情况不同征缴相应比例。

 

   房地产板块相关股票受影响


   这一措施的出台对抑制房地产的投机需求，稳定房地产价格，防止房地产泡沫起到一定的作用。相关个股也受到影响。

房地产板块股票今日变动情况一览

 

代码	名称	成交价	涨跌	涨幅	金额(万元)	成交量	量比
600614	鼎立股份	8.55	0.78	10.04%	22645.983	274843	4.371
000656	ST 东 源	8.28	0.39	4.94%	22.687	274	0.473
600639	浦东金桥	14.79	0.60	4.23%	20346.601	139749	1.414
002059	世博股份	10.47	0.38	3.77%	6538.345	63739	1.374
600634	海鸟发展	11.34	0.31	2.81%	3473.898	30966	0.566
002146	荣盛发展	13.91	0.38	2.81%	4805.746	34792	0.709
600791	京能置业	7.10	0.19	2.75%	23200.454	330407	1.942
600393	东华实业	7.21	0.19	2.71%	6893.491	96654	0.721
002208	合肥城建	13.35	0.35	2.69%	2952.549	22440	0.384
000402	金 融 街	11.39	0.27	2.43%	80803.714	715543	0.908
600696	多伦股份	5.90	0.13	2.25%	6374.586	108322	0.655
600158	中体产业	9.56	0.21	2.25%	22844.007	239606	0.809
600133	东湖高新	6.74	0.07	1.05%	4004.716	59484	0.316
600807	天业股份	6.84	0.06	0.88%	1815.779	26702	0.457
600663	陆家嘴	24.20	0.21	0.88%	13744.512	56955	0.525
600766	园城股份	6.37	0.05	0.79%	4764.376	75533	0.637
000546	光华控股	7.78	0.05	0.65%	2041.352	26458	0.287
600136	ST道博	8.84	0.04	0.45%	2652.047	30052	0.34
600606	金丰投资	9.38	0.03	0.32%	3557.702	37989	0.596
000046	泛海建设	17.26	0.03	0.17%	6940.728	40753	0.437
000608	阳光股份	8.79	0.01	0.11%	6976.127	78979	0.479
000563	陕国投Ａ	11.76	0.01	0.09%	23891.196	204675	0.87
600736	苏州高新	5.62	0.00	0.00%	5272.888	93994	0.457
600647	同达创业	16.28	-0.01	-0.06%	1443.036	8875	0.313
000711	天伦置业	7.71	-0.01	-0.13%	2071.481	26713	0.438
000851	高鸿股份	6.98	-0.01	-0.14%	3033.169	43531	0.372
000836	鑫茂科技	11.18	-0.02	-0.18%	8519.823	76653	0.348
600836	界龙实业	13.27	-0.03	-0.23%	5325.482	40257	0.366
000537	广宇发展	8.47	-0.02	-0.24%	6871.395	81268	0.251
000540	中天城投	11.73	-0.03	-0.26%	9211.737	78809	0.336
600638	新黄浦	13.65	-0.04	-0.29%	17805.66	129843	0.959
600767	运盛实业	5.98	-0.02	-0.33%	4377.685	73754	0.352
600675	中华企业	13.19	-0.06	-0.45%	13697.277	104224	0.305
600895	张江高科	14.08	-0.07	-0.49%	10868.031	77153	0.438
600095	哈高科	5.12	-0.03	-0.58%	2118.105	41594	0.29
600159	大龙地产	10.43	-0.07	-0.67%	8292.888	78561	0.618
000897	津滨发展	5.40	-0.04	-0.74%	8286.907	153662	0.343
000667	名流置业	6.20	-0.05	-0.80%	8568.9	139598	0.743
600383	金地集团	13.47	-0.11	-0.81%	56364.446	420973	0.449
600173	卧龙地产	7.34	-0.06	-0.81%	3057.627	41911	0.305
000421	南京中北	5.11	-0.05	-0.97%	1502.789	29356	0.343
600641	万业企业	9.15	-0.09	-0.97%	8057.049	88242	0.347
600052	浙江广厦	9.90	-0.10	-1.00%	8502.113	85666	0.318
600053	中江地产	6.87	-0.07	-1.01%	1252.764	18233	0.373
600684	珠江实业	9.38	-0.10	-1.05%	2883.123	30777	0.342
600246	万通地产	9.23	-0.10	-1.07%	10574.764	114458	0.536
600732	上海新梅	8.85	-0.10	-1.12%	2261.666	25429	0.325
000511	银基发展	4.18	-0.05	-1.18%	7036.381	168192	0.39
000005	世纪星源	4.09	-0.05	-1.21%	5987.448	146698	0.258
600082	海泰发展	6.52	-0.08	-1.21%	2893.942	44248	0.3
600048	保利地产	23.58	-0.30	-1.26%	47390.584	200548	0.349
601588	北辰实业	5.43	-0.07	-1.27%	11400.166	209935	0.376
002244	滨江集团	12.61	-0.17	-1.33%	3330.616	26224	0.267
600545	DR新疆城	5.53	-0.08	-1.43%	3379.635	60566	0.226
000042	深 长 城	16.70	-0.25	-1.47%	2028.057	12252	0.5
000718	苏宁环球	13.30	-0.20	-1.48%	22786.223	169396	0.849
600622	嘉宝集团	9.91	-0.15	-1.49%	6051.98	60754	0.383
600823	世茂股份	13.29	-0.21	-1.56%	2144.828	16089	0.289
000014	沙河股份	14.05	-0.23	-1.61%	2554.8	18094	0.291
000006	深振业Ａ	11.56	-0.20	-1.70%	6980.714	60160	0.438
000965	天保基建	11.28	-0.20	-1.74%	2258.93	19832	0.329
000609	绵世股份	11.84	-0.21	-1.74%	7861.994	66146	0.337
000931	中 关 村	5.58	-0.10	-1.76%	4170.191	74636	0.442
600665	天地源	5.56	-0.10	-1.77%	3074.998	55098	0.271
600275	*ST昌鱼	4.85	-0.09	-1.82%	7790.35	159278	0.545
000548	湖南投资	7.39	-0.14	-1.86%	3634.397	49181	0.424
600162	香江控股	7.90	-0.15	-1.86%	6698.251	84306	0.465
600846	同济科技	9.28	-0.18	-1.90%	10434.865	112649	0.287
000024	招商地产	27.43	-0.55	-1.97%	18466.486	66946	0.331
600113	浙江东日	7.83	-0.16	-2.00%	1234.552	15735	0.282
000797	中国武夷	6.84	-0.14	-2.01%	3247.627	47414	0.449
600840	新湖创业	17.13	-0.36	-2.06%	1574.067	9100	0.299
600193	创兴置业	9.36	-0.20	-2.09%	5081.606	54040	0.645
002133	广宇集团	7.63	-0.17	-2.18%	4849.237	63501	0.515
600533	栖霞建设	6.63	-0.15	-2.21%	6195.115	92966	0.433
600748	上实发展	14.83	-0.34	-2.24%	9818.444	65979	0.3
600325	华发股份	18.18	-0.42	-2.26%	26858.804	147790	1.244
000573	粤宏远Ａ	4.30	-0.10	-2.27%	6424.799	148235	0.272
000514	渝 开 发	13.32	-0.34	-2.49%	17372.15	130411	0.414
000502	绿景地产	10.17	-0.26	-2.49%	4465.856	43587	0.357
600208	新湖中宝	10.12	-0.26	-2.50%	7236.683	70716	0.482
000002	万 科Ａ	10.83	-0.28	-2.52%	115166.426	1058834	0.577
000982	中银绒业	9.10	-0.24	-2.57%	7356.813	80975	0.906
600753	东方银星	7.74	-0.21	-2.64%	2817.153	36151	0.302
600376	首开股份	19.49	-0.53	-2.65%	3285.942	16689	0.331
000926	福星股份	8.89	-0.25	-2.74%	10310.672	114691	0.369
600322	天房发展	5.64	-0.16	-2.76%	9646.377	169636	0.516
600266	北京城建	15.41	-0.49	-3.08%	18299.462	119771	1.298
000592	中福实业	4.97	-0.17	-3.31%	6104.284	120906	0.648
000616	亿城股份	6.72	-0.24	-3.45%	10458.208	155014	0.616
000534	汕电力Ａ	6.54	-0.24	-3.54%	4089.553	61975	0.432
000558	莱茵置业	7.04	-0.28	-3.83%	7786.676	110423	0.447
000567	海德股份	7.55	-0.31	-3.94%	5145.334	67961	0.3
000505	*ST珠江	6.39	-0.34	-5.05%	11107.287	171099	0.646