业主“反价”开发商捂盘 下半年楼市何去何从？

　　□专题策划 信息时报记者 徐凤

　　去年，复杂的经济形势给房地产市场带来了严峻挑战。

　　经济环境

　　形势企稳趋好

　　下半年防通胀

　　日前，国家统计局有关专家在国家统计局官方网站发表文章指出，无论从GDP、工业生产增长状况等各种经济指标看，如果不出现大的意外，基本可以断定当前我国经济已经见底。

　　中国经济已见底回升？

　　而在本月20日，新鸿基地产特邀在广州举办的——“《财经》论坛：寻找中国经济新引擎——南中国经济增长之路”上，国家信息中心首席经济师兼经济预测部主任范剑平同样表示，中国应对全球性金融危机所取得的成效好于预期，经济已经提前复苏。“早在今年1～2月时，中国经济就已出现底部，3、4、5月环比逐渐回升，下滑势头已被抑止。”他介绍说，由于政府的投资带动了固定资产投资接近33%的高速增长，本轮投资回升力度相当强劲。此外，住房和汽车作为中国最重要的消费热点稳步回升。其中，1～5月汽车销量增长速度累计达到14%以上，绝对成交额达最高历史水平；住宅销售面积增速则超26%。

　　范剑平表示，下一步宏观调控重点应从救急救市转向中长期发展的结构性调整。

　　下半年须预防通胀

　　在对下半年经济走势看好的同时，近期同样有不少专家发出“通货膨胀的预期有所抬头”预警信号。前不久，中国国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪称，中国目前处于通缩的延长阶段，但要密切关注通胀信号的变化。

　　对此，亚洲开发银行驻中国代表处高级经济学家庄健表示，中国经济目前处于通货紧缩阶段，但在2010年可能会进入通货膨胀阶段。因此2009年中国经济要防通缩，2010年中国经济要防通胀。他认为，目前CPI、PPI都处于负增长阶段，而且在未来较长的时间内，还将处于负增长阶段。而巴克莱资本中国研究主管彭文生则表示，对通胀的担心来自于对货币和信贷的快速扩张，但强劲的信贷扩张在短期内并非必然会造成通货膨胀。决定是否会出现通货膨胀的要素有三个：首先是通胀预期，其次是需求压力，第三是成本推动。“目前中国各界对通胀的预期是比较强烈的，但需求压力不大，成本推动的压力也不大，因此中国短期内出现通货膨胀的可能性不大。”

　　房地产业翻转有赖经济

　　广东省政府发展研究中心副主任李惠武认为，近期楼市的良好表现，是多种因素结合造成的，但是否意味着“房地产市场已翻转”则需要进一步观察。“一方面是基于未来经济增长的不确定性，另外也要看政策的走向如何。”李惠武表示，作为副厅级干部的他，月工资为8000元，而目中心城区的房子售价多在15000元/平方米以上，“估计有70%左右的人买不起广州目前的房子。”他认为，现在的房价到了一个高峰，再涨下去便会抑制需求。

　　而对于过去几个月的持续性回暖迹象，李惠武表示，今年前5个月房地产市场量价齐升，一方面与国家和地方的扶持政策有关。而另一方面，则与投资者对下半年通胀的预期有关，由于担心货币贬值，消费者的刚性购房需求得到释放，加大了楼市的成交量。另外，开发商大多预计市场会在危机中重新洗牌，因此也在做好品牌、加强质量方面下了大功夫。

　　信息时报记者 李东元