6月房价“转正”_涨0.2%

　　新一轮上涨通道窗口打开？

　　刘展超

　　房价连续6个月同比下降后，终于在2009年6月“转正”。而在各地新科地王的刺激下，各界对未来房价持续上涨的预期开始逐渐增大。

　　国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　受房地产市场成交低迷影响，自去年12月全国70个大中城市房价同比下降0.4%后，全国房价进入了一轮微降通道，至今年5月份已经连续6个月下跌。其间，全国房地产开发景气指数也一直处于不景气区间。

　　但和过去数年房价持续上涨的场景不同，此轮房价低迷的持续时间显然要短暂许多。各地政府推出的购房减税政策，以及近期因流动性过剩引发的通胀预期，多方因素交织催生了一波楼市回暖潮。

　　根据两部委数据，6月份房价同比上涨的城市开始增加，下跌的城市也在逐渐减少。更重要的是，环比上涨的城市已经增加到63个，价格下跌的城市只有2个。

　　在全国70个大中城市中，新建住房销售价格同比上涨的城市有34个，比5月份增加了6个。而同比价格下降的城市有36个，比5月份减少了5个。

　　与新建住房总体售价仍同比下降0.6%不同，全国70个大中城市二手住房售价涨幅加大，6月份同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大1.3个百分点；环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

　　而北京市统计局9日发布的信息也显示，根据对10家重点房地产经纪公司的调查，6月份北京全市二手住宅交易量达到今年以来的最高值，交易价格快速上涨。

　　该信息显示，今年1~6月，10家被调查单位二手住宅成交均价9828元/平方米，其中6月当月成交均价为9828元/平方米，比上月上涨455元/平方米。

　　据此测算，北京6月份的二手房价环比上涨了4.8%。不过，上述两部委公布的资料却显示，北京6月份二手房售价仅仅上涨0.2%。

　　这再次显示出不同统计部门在房价数据的打架状况。再如深圳当地国土资源和房产管理局公布的数据认为，深圳5月份住宅均价为12550元/平方米，同比上涨14%，而国家统计局的数据则显示是同比下降6.9%。

　　目前，从北京、上海等房地产市场一线城市的情况来看，在经历一季度的小阳春之后，楼市在二季度迅速进入盛夏。据京沪两地中介机构的统计，两市今年上半年新建住宅销售面积已经接近去年全年水平。

　　而且，一些城市的房地产市场已经出现量价齐升的场景。其中，不断出现的地王起到了很大的助涨作用。

　　如北京广渠门外10号地和广渠路15号地，两大地王分别于5月份和6月份诞生，直接推高了周边楼盘的售价。一位不愿透露姓名的房地产开发企业高层对CBN记者表示，近期旗下楼盘将调高价格，“因为15号地的价格太高了。”

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，地王的产生对周边楼盘，包括北京市的房价都有很强的向上带动作用，房地产市场又出现了“面粉（楼面地价）的价格比面包（楼房售价）的价格贵”的现象，结果是“面包”一定会涨价。

　　北京市统计局9日的分析中也认为，之所以6月份北京全市二手住宅交易价格涨幅较高，是因为受到了近期新拍卖土地成交价格不断上涨及新开盘住宅均价不断提高的影响，

　　不过，也有业内人士认为，目前的房地产市场涨势过猛，已经不具理性，今年年底或者明年上半年或许会再有一次调整。

　　“一下子把未来10年的钱都赚了，后面9年干什么呢？”上述房企高层忧虑称，房地产市场总量是稳定的，如果现在提前消耗掉了市场购买力，以后可能就没有了。