8月4日来自我国台湾地区的消息显示，高力国际发表的第二季度亚太区办公室租金报告显示，台北在26个接受调查的城市中排名第15，低于香港（第二名）、上海（第十名）和北京（第12名）。但是一旦陆资企业入岛，将会刺激办公室租赁市场需求增长。

　　高力国际发表的报告预计，台北市今年第二季度办公室租金由上一季度的每平方米2466元新台币，微幅下滑到每平方米2353元新台币。由于新楼盘交付，办公室空置率由第一季度的6．91％，上升到第二季度的11．17％。短期来看，目前的经济状况仍对办公室需求构成威胁，但长远来看，陆资企业将会刺激办公室租赁市场需求增长。

　　陆资企业的助推力有多大？台湾的相关产业有没有做好应对的准备？

　　500强都有兴趣

　　高力国际总经理刘学龙近日公开表示，“只要政策一开放，中国大陆前500大企业都有兴趣来台买房地产。”中房集团总裁孟晓苏也公开表示，若进一步开放陆资赴台“自由行”，中房集团也会马上来台湾投资。

　　陆资赴台投资已经有实质性进展。7月29日，福建新大陆电脑股份有限公司（以下简称“新大陆”）收购台湾帝普科技公司股权申请，已通过商务部核准，获得了商务部颁发的《企业境外投资证书》。新大陆成为大陆首家经被正式核准的赴台投资企业。

　　中国社科院台湾研究所专家朱磊评论：“这是‘陆资赴台’一个标志性的进程。这意味着两岸正式开启双向投资的新阶段。”

　　国巨创投总裁兼首席经济学家孙飞认为，“大陆企业登陆台湾必将推动商用写字楼的租金价格。目前岛内的经济形势还不明朗。而大陆的经济已经开始明显恢复。虽然欧美经济也逐步复苏，但欧美企业不会成为陆资企业投资台湾的竞争对手。”

　　简化字、银联卡很重要

　　当下业界有观点将陆资赴台形容为“雷声大、雨点小”。刘学龙认为，陆资企业目前多停留在“初步的市场评估阶段”，付诸实际行动的企业还很少。原因何在？尽管陆资投资的前景看好，但是岛内商用办公楼的“软环境”却有可能成为发展的障碍。

　　孙飞解读认为，目前两岸之间的经济交流还尚存一些政策、法律限制。两岸都需要有适应的过程。“商业地产软环境改善需要时间，相关产业的相互适应和认同的过程，更加重要。”

　　具体而言，多数赴台考察的陆资企业都认为，“缺乏大陆企业习惯的简体字环境；物业管理不够专业；楼宇中没有两岸重要的财经播放系统；通行世界各地的银联卡，在台湾却是寸步难行。”

　　业界有观点认为：岛内的商务办公楼要想吸引陆资企业，要满足以下相关条件：地处产业群聚集地；外观建筑风格有特色；有国际及两岸知名地标性A级办公大楼；可先承租100平方米的空间，等稳定后可扩充承租的大楼；每层楼准备空调吸烟室；一楼大厅一定要气派明亮。