成交量突然井喷、存货量明显下降，这些意外的收获推动着地产巨头们在2009年尚未过半时就已提前跻身“百亿军团”，从公开迹象来看，这些企业似乎一夜之间又找回了当年“不差钱”的幸福感。

　　2008年结束时，全国仅12家地产商跻身“百亿俱乐部”。不久前，克而瑞(中国)信息技术有限公司与中国房地产评测中心公布的上半年数据显示，今年上半年已经有6家房地产企业超过了百亿。然而近日记者统计发现，时隔一个月，又有5家地产企业销售额超过百亿，截至7月底，从各个地产公司公开的数据显示，已经有11家房地产企业的销售额达到了100亿元。克而瑞预测，今年超过百亿的房地产企业有望突破20家。

　　百亿俱乐部大扩容已达11家

　　今年上半年，率先进入百亿军团的企业已有6家。其中，万科销售金额达到269.41亿元，与位列第二位的保利地产195.49亿元的销售金额相比，高出了将近74亿元。中国海外发展以189.78亿元的销售金额，排在第三位。紧随其后的是绿城集团、富力地产和恒大地产。

　　进入7月份后，随着楼市的持续火爆，又有包括华润、雅居乐、绿地、龙湖、世贸5家企业销售额超过了百亿。

　　公开资料显示，在楼市最火爆的2007年，成功晋级百亿俱乐部的房地产企业为10家；随后的2008年，百亿俱乐部加入两名“新丁”，成员增至12家。

　　在经历过2008年下半年楼市“寒冬”后，不少房地产企业纷纷进行项目价格调整。因此，易居中国表示，如果下半年各上榜企业能够保持目前的速度，那么百亿俱乐部的成员将至少有20家。

　　在上半年中国房地产企业销售前20名中，已经有19家企业的销售金额超过60亿元，而排在第20位的大华集团，上半年的销售金额也达到了57.74亿元。

　　下半年房企拟加大开工量

　　此外，从销售面积排行榜来看，万科上半年卖掉了305.50万平方米住宅；保利地产以239.24万平方米的销售量位列第二位；恒大地产以238.78万平方米的小幅差距排第三；紧随其后的是中国海外发展，上半年销售面积为234.40万平方米。

　　事实上，今年的销售面积比去年同期增加不少。以万科为例，去年同期，万科的销售面积为265.8万平方米。不久前，戴德梁行研究报告显示，今年上半年全国房地产去库存量明显，已经消化了46%的存量住房。

　　来自中原地产研究中心的最新研究数据显示，万科、保利、中海、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商地产、复地等十大房企，6月份的新增供应量为101万平方米，环比下降18%；而同期的销售量却达到336万平方米，环比再增2%，创下了1年来的新高。

　　有信息显示，针对房屋可售数量迅速减少的现象，上海有望通过增加开工量来缓解供求矛盾。同时，据地产研究机构分析报告指出，下半年深圳供应有望翻番，这将在一定程度上减弱因房源不足造成的房价追涨。

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　　上半年碧桂园掉队百亿俱乐部

　　今年上半年销售回暖，很多开发商都赚得盆满钵溢，但是碧桂园却业绩惨淡。据克而瑞发布的统计数据，碧桂园在上半年仅完成了68.56亿元的销售额，比去年同期的74.4亿元下跌7.8%，相当于去年全年销售额的39%左右，只占今年全年190亿元销售任务的36%。

　　在已经公布上半年销售业绩的地产公司中，已经有6家销售额超过百亿元，有20家超过60亿元。在克而瑞中国统计的今年上半年销售额排名前20的房地产企业中，碧桂园是其中惟一一家销售额低于去年同期的上市地产公司。

　　对于碧桂园“掉队”开发商第一梯队，业界比较普遍的看法是，碧桂园为其“郊区大盘模式”所累。“经济形势好的时候，碧桂园这种模式很有说服力;一旦形势不好，这种模式受到的冲击是最大的。”

　　“农村包围城市”的布局战略也被认为是碧桂园陷入困境的重要原因。据了解，碧桂园目前95%的在售项目都位于全国三四线城市。2008年的23个新开盘项目中，广东省外绝大部分位于三四线城市的新项目高达20个。

　　克而瑞中国的研究报告显示，一线城市成为上半年房地产企业实现销售收入的主力区域，万科、保利、富力上半年在一线城市的销售金额占企业全部销售金额的五成左右。而三四线城市对上半年楼市回暖却没有做出及时呼应，再加上经济发展相对落后，这一类区域对于销售金额前20位企业的贡献率最低，仅为20%。

　　此外，去年以来，为了加速回款，碧桂园加大了促销力度，甚至传言碧桂园某些项目亏本卖房。根据其公布的销售金额和销售面积测算，碧桂园的平均售价只有4582元/平方米，几乎只是万科、保利平均售价的一半。这在一定程度上影响力其盈利能力。

　　恒大成惟一一家非上市百亿房企

　　根据克而瑞(中国)对上半年国内房企销售情况的最新统计显示,恒大地产在今年上半年实现总销售额127亿,已完成签约112亿，与其他5家房企共同跨过百亿大关。值得一提的是,恒大是上半年销售额过百亿元的非上市房地产企业，销售面积265万平方米，已签约面积238万平方米，位居全国房地产三甲。

　　据了解，上半年恒大地产全国共有12个城市的22个楼盘在售,其中6个项目进入全国单盘销售面积前20名。在其布局重镇华南市场上,恒大半年一举揽得近55亿元,广东三个大盘的成交量一直在同区域处于领先地位。

　　7月10日，恒大地产集团首个超五星酒店———恒大酒店面向全球盛大开业。商界名流、投资银行、重要合作伙伴出席了此次盛典。在下午的恒大合作伙伴交流会上，恒大董事局主席许家印证实,恒大上半年共实现总销售额127亿元,开工在建面积1006万平方米,两项数据创造了恒大的历史最高水平。

　　资料显示，目前，恒大在建项目共33个，其中已开盘在售项目25个，还有8个在建项目计划在今年年底前陆续实现开盘销售。恒大下半年计划实现销售金额180亿元，全年有望实现300亿元目标，实现新开工面积500万平方米，到年底在建工程面积1500万平方米，年底实现土地储备5000万平方米左右。记者赖大臣 (来源：北京商报)