警惕新一轮圈地运动

　　本报财经评论员 苗凡卒

　　最近，来自证券市场的消息，让人们对房地产市场的圈地运动忧心忡忡。

　　先是万科再融资的消息引起轩然大波，甚至有媒体计算出万科９次融资２５０亿元，而分红只有３０亿元。

　　房地产企业上市融资，事情本身无可厚非。但是，大规模圈钱带来的大规模圈地，以及大规模圈地带来拉高房价的后果，才是真正让大家担心的事情。据有关媒体报道，在这些有意上市的房地产企业中，有多数企业都表示ＩＰＯ成功后将扩大各自企业的土地储备。而从过往的经验看，房地产企业融资之后，总有相当大比例的资金投入到土地市场，特别是在房地产行业周期性走高的时候，这些房企就会不惜重金买地，不断打造出一个又一个“地王”，而地价的抬升最终会助长房价。这就是大家最担心的后果。

　　过去的几个月中，我们已经初识圈地运动的后果。上半年以来，我国许多城市的房价从小阳春发展到了一涨不回头。涨价的因素很多，但其中一个重要的原因，就是因为信贷规模的扩大，导致一些比较容易拿到信贷资金的国有房地产企业现金充足，高价拿地，拉高了全社会对于房价的预期。最典型的例子，莫过于号称北京地王的广渠门１５号地块，央企中化集团下属的方兴地产以“比所有报价高１０００万”的策略举牌，以４０．６亿元的天价拿下了这块地。同场竞拍的地产商潘石屹败阵之后，一方面感叹“面粉贵过面包”，一方面断言这将是房价上升的风向标。

　　在广渠门１５号地块成为地王之后，国企拿地王的新闻就不绝于耳。在报纸上，我们时常能看到这样的标题，“十大地王几乎全是国企”，“国企不计成本抢夺地王”，“地王频出，拉高房价”等。在这些地王的背后，站着中国远洋、中国电子、中国石化、保利地产等国字号企业和他们的子公司，因为这些企业能从银行拿到几十亿上百亿的授信额度，所以，砸钱圈地成了他们的必然之选。

　　面对国企的财雄势大，许多民营企业退守二三线城市。但是，随着今年６月Ａ股ＩＰＯ重启，民营企业开始向股市融资寻找出路，在Ａ股市场排队的房地产企业当中，就不乏富力地产、恒大地产这样的实力派企业。已经在香港发行Ｈ股的复地集团、首创置业等公司也表示，回归Ａ股的计划也已重新启动。

　　房地产企业纷纷上市融资，其中一个很大原因，固然是这些企业不愿意被资金充裕的国企在圈地大战当中边缘化，但是，一旦充裕的信贷资金和千亿股市融资合流，圈地运动必然会达到一个新的高度，地王会不断涌现，房价会不断攀升，这绝对是一个政府和老百姓都不愿意看到的结果。

　　在经济回暖尚未明确的今天，７０个大中城市的房价已经连涨了五个月。同时，正因为保增长的任务依然繁重，我们又要坚持适度宽松的货币政策，在这种背景下，如何保持房地产行业的健康发展，如何让这个行业的发展不至于伤及民生，实在是一个相当艰巨的任务。