警惕新一轮圈地运动
本报财经评论员 苗凡卒
最近,来自证券市场的消息,让人们对房地产市场的圈地运动忧心忡忡。
先是万科再融资的消息引起轩然大波,甚至有媒体计算出万科9次融资250亿元,而分红只有30亿元。
房地产企业上市融资,事情本身无可厚非。但是,大规模圈钱带来的大规模圈地,以及大规模圈地带来拉高房价的后果,才是真正让大家担心的事情。据有关媒体报道,在这些有意上市的房地产企业中,有多数企业都表示IPO成功后将扩大各自企业的土地储备。而从过往的经验看,房地产企业融资之后,总有相当大比例的资金投入到土地市场,特别是在房地产行业周期性走高的时候,这些房企就会不惜重金买地,不断打造出一个又一个“地王”,而地价的抬升最终会助长房价。这就是大家最担心的后果。
过去的几个月中,我们已经初识圈地运动的后果。上半年以来,我国许多城市的房价从小阳春发展到了一涨不回头。涨价的因素很多,但其中一个重要的原因,就是因为信贷规模的扩大,导致一些比较容易拿到信贷资金的国有房地产企业现金充足,高价拿地,拉高了全社会对于房价的预期。最典型的例子,莫过于号称北京地王的广渠门15号地块,央企中化集团下属的方兴地产以“比所有报价高1000万”的策略举牌,以40.6亿元的天价拿下了这块地。同场竞拍的地产商潘石屹败阵之后,一方面感叹“面粉贵过面包”,一方面断言这将是房价上升的风向标。
在广渠门15号地块成为地王之后,国企拿地王的新闻就不绝于耳。在报纸上,我们时常能看到这样的标题,“十大地王几乎全是国企”,“国企不计成本抢夺地王”,“地王频出,拉高房价”等。在这些地王的背后,站着中国远洋、中国电子、中国石化、保利地产等国字号企业和他们的子公司,因为这些企业能从银行拿到几十亿上百亿的授信额度,所以,砸钱圈地成了他们的必然之选。
面对国企的财雄势大,许多民营企业退守二三线城市。但是,随着今年6月A股IPO重启,民营企业开始向股市融资寻找出路,在A股市场排队的房地产企业当中,就不乏富力地产、恒大地产这样的实力派企业。已经在香港发行H股的复地集团、首创置业等公司也表示,回归A股的计划也已重新启动。
房地产企业纷纷上市融资,其中一个很大原因,固然是这些企业不愿意被资金充裕的国企在圈地大战当中边缘化,但是,一旦充裕的信贷资金和千亿股市融资合流,圈地运动必然会达到一个新的高度,地王会不断涌现,房价会不断攀升,这绝对是一个政府和老百姓都不愿意看到的结果。
在经济回暖尚未明确的今天,70个大中城市的房价已经连涨了五个月。同时,正因为保增长的任务依然繁重,我们又要坚持适度宽松的货币政策,在这种背景下,如何保持房地产行业的健康发展,如何让这个行业的发展不至于伤及民生,实在是一个相当艰巨的任务。
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