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8家地产公司增发融资322亿元

2009年08月21日06:55 [我来说两句] [字号: ]

来源:中国证券报

  A股市场和房地产的双双回暖激发了上市房企再融资的热情。Wind统计显示,按申银万国一级行业分类,今年以来共有70家A股上市公司实施了增发,合计募资1509.28亿元,其中包括8家地产公司完成定向增发,共募集资金321.89亿元,占比21.33%。

同时,已公布了增发预案的地产公司多达28家,占所有公布增发预案A股公司数量的12.79%。

  房企蜂拥定向增发

  Wind资讯显示,这8家上市房企定向增发都完成于二三季度,且呈现明显加速状态。4月份,仅有云南城投(600239)完成定向增发,发行1.32亿股,募资20亿元。5月份也只有世茂股份(600823)完成定向增发,增发6.92亿股,募资83.41亿元。

  而到了6、7月份完成增发的房企数量明显增多。6月份鑫茂科技美都控股完成定向增发,其中美都控股完成募资9.08亿元,鑫茂科技募资2.2亿元。7月份更有中南建设保利地产和首开股份三家完成定向增发,募资规模更为庞大,保利地产募资80亿元,首开股份完成募资47.46亿元,中南建设也获得37.38亿元资金认购。8月份,金地集团顺利完成42.36亿元定向增发。

  从上市房企已出炉增发预案来看,5月份之前只有5家上市房企公布增发预案,而进入6月以来几乎不约而同瞄准增发,且都是定向增发。统计显示,6月份有5家地产公司发布增发预案,7月份有高达11家地产公司公布增发预案,而8月份截止20日,已有7家公布增发预案,仅8月19日一天就有中航地产天业股份合肥城建三家公布预案。

  上市房地产公司再融资冲动与股市楼市大幅回暖关系密切。国家统计局数据显示,70个大中城市,自3月份起已经连续环比上涨5个月。在刚刚过去的一周,上海市平均房价也创出了19603元/平方米的历史最高水平,比上一个高峰—2008年6月创下的17483元/平方米高出12%。7月份深圳市新建商品住宅销售均价也高达16080元/平方米,环比6月份上涨8.47%。

  与此同时,按申万行业分类一级行业中,从今年年初至8月20日,房地产板块平均涨幅104.37%,高居涨幅榜第三名。

  增发成败变数增加

  对于上市房地产公司的定向增发,今年以来市场给予较大兴趣,然而在近期A股市场大调整中,一些地产公司市场价已经下跌到接近于增发价格,参与定向增发的投资者或将面临被套风险。

  中国证券报记者统计发现,保利地产7月份定向增发价格为24.12元,而8月20日保利地产收盘价为24.60元,仅有一步之遥。世茂股份5月份增发价格为12.05元,8月20日收盘价为13.93元,也相距不远。

  而对于已经公布增发预案的上市房企来说,出现了不少增发底价高于市场价的情况,未来能否增发成功多了几分变数。中国证券报记者统计发现,7月份发布增发预案的房企中有3家的市场价已经低于其增发底价,8月份公布预案的7家房企中也有2家的市场价低于其增发底价,华丽家族增发底价为13.25元,而8月20日其收盘价仅有11.89元;华业地产增发最低价定在7.26元,而其昨日只收在7.01元;阳光城增发底价为21.58元,而其最新价格为21.18元;苏宁环球和中南建设的增发底价也远远高于其当前市场价。海泰发展招商地产的市场价格也非常接近于其增发底价。

  今年以来实施定向增发的地产公司

  代码 名称 发行价格(元) 发行数量(万股) 募集资金合计(亿元) 上市日期

  600823 世茂股份 12.05 69224.00 83.41 2009-5-13

  600048 保利地产 24.12 33167.50 80.00 2009-7-14

  600376 首开股份 13.96 33995.00 47.46 2009-7-17

  600383 金地集团 14.00 30257.14 42.36 2009-8-17

  000961 中南建设 7.82 47802.95 37.38 2009-7-15

  600239 云南城投 15.18 13175.00 20.00 2009-4-10

  600175 美都控股 5.31 17100.00 9.08 2009-6-17

  000836 鑫茂科技 7.71 2859.10 2.20 2009-6-26

  

(责任编辑:黄珂)
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