一小区成交713套，竟换手301套

　　河西楼盘近3个月退换房率过高，专家称楼盘“旺销”可能有猫腻

　　近日，南京河西一些楼盘在不断刷新价格“标杆”的同时，销量也随之上升，呈现出供销两旺的局面。然而，南京网上房地产的数据却显示，在全市“退换房换手套次”榜单上，排名前十的楼盘中竟有四家来自河西，其中一家楼盘退换的房源几乎占到成交量的一半。有关专家表示，楼盘旺销有可能存在猫腻，市场恐怕并没有人们想象的那么“火热”。

　　四家楼盘退换269套房

　　记者登录网上房地产后，在网站右侧显示了一份最近90天的“退换房换手套次排行榜”。据了解，这份榜单从2004年12月网上房地产开通后，便一直挂在上面。榜单显示，南京换手套次排在前10名的10家楼盘，最多的在3个月内换了104套，最少的也有38套，平均每家楼盘的换手房源接近60套。

　　其中，来自河西的楼盘有四家，分别是天水滨江花园104套、奥体新城海棠园76套、宋都美域45套、万科金域缇香44套。换手率（换手总套次除以总销售套数）最高的一家是奥体新城海棠园，高达32.33%，其次是24.39%的天水滨江花园、16.52%的万科金域缇香，最少的宋都美域也有9.63%。记者在网上房地产上看到，奥体新城海棠园自去年6月30日开盘后，一共成交了713套房源，然后累计的退换房套数却达到了301套，几乎占了成交量的一半，其中06幢一套94.15平方米的房源，已经换了两次手。

　　换手率过高不正常

　　“换手率超过10%就不太正常了”，南京福舍投资公司总经理史东说，一般而言，上市销售的楼盘换手率在3%左右，过高肯定有“情况”。记者从南京市房管部门了解到，所谓的“退换房”也就是在房源认购或成交后再注销，原因主要有以下三种：一是销售合同不小心打错了，撤销后重新打；二是购房者签订认购协议或正式合同后，打算在协议或合同上加直系亲属的名字；第三种情况是购房者后悔了，要求退换房。

　　房管局相关人士解释说，这些退换房较多的楼盘绝大多数都是上述原因造成的。不过，业内人士却表示，还有一个重要的原因，就是个别楼盘通过内部人员先虚假认购，故意制造旺销，然后再以各种理由退回转卖给真正的购房者。“河西有一家楼盘，前些日子开盘后不久就宣布"清盘"了，速度之快令人咂舌。可是之后购房者再去询问房源时，售楼人员告诉他说，好不容易又"匀"出了一套来，想买的话赶紧签约”，这位人士说，毫无疑问，这就是典型的造假行为。

　　房管部门将严格监管

　　当记者电话咨询这几家楼盘的售楼处时，销售人员均否认高换手率是内部虚假认购所致，给出的理由大多是合同打印错了，或是买房人要加名字。然而，如此大量的“小错误”同时出现却显得很奇怪。房管部门表示，要取证开发商是否通过内部人士虚假认购房源相当困难，而且目前只要求交易双方签订买卖合同后才到房管部门鉴证，对于签合同之前的行为，开发商有相当大的自主权。不过，房管部门也表示，出现换手率过高的楼盘，他们也会仔细调查，加强监管的力度，同时还会要求开发商作出合理的解释。

　　楼市专家也提醒买房人，在面对各种市场上的种种“抢房潮”时，切忌盲目跟风，南京下半年还有不少新房源陆续上市，届时选择面将更广。（马祚波）