深圳会不会出现房荒

　　未来一年供应将达８００万平方米，或出现供过于求局面

　　未来一年，我市新房供应将达到近８００万平方米，大大高于近三年的供应量。

　　新房存量只有３．４万套

　　今年上半年，深圳房地产市场新增供应和存量房源减少，房价迅猛上涨。

　　有关人士昨天表示，这一局面有望缓解近期我市楼市供应相对不足，平抑房价的过快上涨。

　　２００８年下半年开始，不少发展商明显放缓开发节奏，一些品牌发展商明确表示旗下部分项目将延后入市时间，原本预期于今年入市的部分项目推迟到了２０１０年，甚至是２０１１年。

　　据市国土房产部门统计，今年上半年，全市新增供应只有２１２万平方米，但是成交一手住宅３８８万平方米，比去年同期增加１４９％。在此背景下，我市新房存量不断下降，３月２７日，深圳新房存量跌到５万套之下。６月１日，全市新房可售房源更是降到４万套以下。截至昨日的最新数据，我市新房存量仅有３．４万套。

　　需求的快速释放以及供应的不足，导致房价迅猛上涨。今年上半年，剔除豪宅因素，我市新房价格比去年底上涨３０％以上。

　　供应短缺局面将发生逆转

　　但是，记者在采访中发现，从今年下半年开始，供应短缺的局面已经改变，深圳楼市新房供应将大幅增加。

　　７月份，全市１１个住宅项目取得预售许可证，批售住宅６０．９万平方米，比６月份增加９７．７％。中原地产昨日发布的一份报告显示，今年８～１２月，我市房源充足，预计供应楼盘９９个，约４００万平方米，比去年同期增长４０％。而２００７年８～１２月，深圳新增供应仅为２７９万平方米。

　　８～１２月，我市供应最多的是宝安，将推出楼盘２６个，达１１０万平方米。龙岗２２个楼盘，达１０５万平方米。特区内南山将有２５个楼盘推出，为７９万平方米。盐田推出楼盘１５个，４５万平方米。福田６个，２６万平方米，罗湖４个楼盘，１８万平方米。

　　“按照目前的工程进度，８～１２月的９９个新盘算是保守数据，下半年的实际情况肯定超过这个数目。因为还有一些楼盘，我们尽量做发展商的工作，鼓励其尽早销售，原因在于后市不稳定。”中原地产深港研究中心总监张伟如是说。

　　２０１０年上半年，我市预计推出楼盘８９个，约３３３万平方米。

　　这样算下来，从７月开始到明年上半年，深圳推出楼盘面积达到７９３万平方米。

　　据市国土房产部门统计数据，深圳去年全年批准预售住宅６６０万平方米，实际推出市场仅为５５２万平方米，新开楼盘１０２个。２００６年和２００７年，全市住宅批准预售面积分别为６９４万平方米、５８９万平方米。可见，未来一年全市新房供应大大超过前三年。

　　从需求来看，２００６年、２００７年、２００８年全市新房销售分别为７０５万平方米、５００万平方米、３８９万平方米，也就是说，即使不考虑目前可售的约３７０万平方米的存量，未来一年全市新推盘就可以充分满足需求。以２００８的销售水平，未来一年新盘供应可供销售两年，以２００７年的水平计算，未来一年新盘供应也可供销售一年半。

　　有关人士表示，说到供应，保障性住房和城中村改造也是应该考虑的重要供应渠道。我市保障性住房的建设速度将会大大加快，城中村改造的启动，也将进一步分流购房需求。２００８年，我市已计划安排建设４．５８万套保障性住房，其中公共租赁住房３．８万套。２００９年全市计划将投资４６．２７亿元，建设保障性住房２．５７万套，其中经济适用住房０．８９万套，公共租赁住房１．６８万套。

　　市场观望气氛渐浓

　　业内人士表示，未来投资需求并不乐观。第一，目前的投资需求主要缘于实体经济的萎缩以及未来通胀预期的加强，闲置手中的资金需要进行投资增值或保值，而未来随着国内外实体经济的逐渐复苏以及通胀预期的减弱，会使投资增值、保值的投资客数量大幅减少；第二，楼价的不断攀升及租金的下调，使租金回报率已低至３．５％，楼市的投资价值大幅缩水，将会严重影响购房出租投资者的数量；第三，房价大幅上涨，刚性需求将会大幅萎缩，稳定、足量需求难以维持，房价上涨的动力也将难以为继。

　　数据显示，自５月开始，我市房地产市场观望气氛日渐浓厚，新房成交已连续三个月呈下降趋势，需求受到高房价的挤压。５月、６月和７月，全市新房成交分别为７５．９４万平方米、７１．８８万平方米、５４．８万平方米，均比上一个月不同程度下降。尤其是７月份比上个月下降幅度高达２３．７％。

　　楼盘实地调查

　　溪山：１００多套房源正在销售

　　昨天上午１０时３０分，记者以看房客的身份来到梅林关外的溪山销售中心，在记者的要求下，工作人员取来户型图，给记者介绍楼层情况。也许看惯了近期看房多、买房少的情景，他根本没有详细问记者的置业需求，也没让签名留电话。目前预售的１４栋Ｂ座户型分为１２０平方米和８０多平方米两种，共有１００多户，均价１５０００元／平方米。交两万诚意金，可获得会员贵宾卡，享有优先选房机会。

　　龙岸：尚处在前期销售阶段

　　１１时左右，记者来到龙华的龙岸楼盘。销售人员给记者推荐了准备推出的一期第二批楼房。这一期大概有１００多户，都是１２０平方米以上的大户型。如果购房，可以先交５万诚意金获得会员金卡，在选房当天还有２个点的打折优惠。现在的预售价是２００００元／平方米，在选房当天经过多次优惠过后大概可以做到１５０００元／平方米。该楼盘十几栋高层普通住宅还处在前期销售阶段。

　　第五园：还有三期没有开发

　　１１时３０分，记者来到坂田的万科第五园。这里同时在售的有四期的云锦和五期的里城。云锦有６栋楼，现在已经卖到最后一栋，大概有５０多户。目前价格基本都在１５０００元／平方米左右，送精装修。云锦的售楼中心布置得很别致温馨，但也是冷冷清清。两个工作人员带着一家人坐电瓶车去看房，再无其他看房客。

　　来自中原地产的资料显示，龙坂片区明年的供应量有望达到１４６万平方米。龙华方面，龙岸１５万平方米，溪山６万平方米，金地上塘道６．７万平方米，水榭春天５万平方米，莱蒙水榭山四期１９万平方米，鸿荣源龙一号１０万平方米。坂田方面，十二橡树庄园１５万平方米，佳兆业上品６万平方米，第五园４期３万平方米，万科华宇项目２０万平方米，信义坂田项目１０万平方米，其它２８万平方米。

　　记者实地走访了解到，溪山项目第二期的第一批７月初选房，现在基本上卖完了。第二期的第二批会在月底推出，接下来该楼盘还会推第二期的第三批，最后再推第三期的第三批，每批１００套左右，供应还是比较充足。

　　万科第五园五期的里程在卖前期的四栋小高层，还有三栋高层在进行前期施工，可能要到明年才能销售。整个第五园还有六、七、九三期没有开发，第八期已经提前开发销售完毕。按照目前的开发速度，未来一两年内该社区应该还有房源可以提供。