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深圳租赁市场供应和需求都有所扩大

  本报讯(记者卢博林)中原地产深港研究中心近日发布的数据显示,今年前三季度,深圳住宅租赁市场成交活跃,1~9月份单月租赁成交面积同比均有较大幅度增长。

  数据显示,今年前三季度的租赁总体成交量较去年有大的增长,基本每月同比都有40%~80%左右的增幅。
其中同比涨幅最高的是2月份,今年成交66336平方米,去年同期成交仅25336平方米,同比涨幅高达161%,9月份租赁成交面积为81734平方米,同比上涨41.5%。

  数据显示,前三季度全市租赁成交均价为39元/平方米/月,较去年同期的40.8元/平方米/月下跌了4.3%。分析认为,租金价格下跌和房产价格下跌是紧密联系的,受房地产买卖市场低迷的影响,租赁市场的供应和需求都有所扩大。持有房产者不愿割肉售出,转为租赁持有。由于市场供应充足,加上部分楼盘价格下跌,促使租赁选择增加,导致市场价格出现下跌。

  比较中原地产近两年的租金走势不难发现,2007年深圳的住宅租金是一路上行的,而2008年则是向下的。今年1月份,租金水平仍在40元/平方米/月以上,但随后马上跌破这一水平,之后的几个月,租金在波动中持续下跌,8月创下前三季度的最低值,进入9月后有小幅反弹。

  具体到各区,福田今年前三季度的租金为50.2元/平方米/月,仍然是各区租金均价最高,且是全市唯一租金上涨的区域,中心区的良好环境吸引的大量需求是租金上涨的最主要原因。罗湖租赁市场相对成熟,租金平稳,今年前三季度为43元/平方米/月,仅低于福田。南山的租金也有小幅下跌,为42.1元平方米/月。盐田租金跌幅较大,目前为25.2元/平方米/月,同比下滑了13.4%。宝安和龙岗的租金水平则在20~30元/平方米/月这一区间。
(责任编辑:钟慧)

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